Maison à vendre à Iteuil

CHARME, AUTHENTICITÉ & POTENTIEL LOCATIF!

Découvrez cette magnifique longère en pierre datant de 1850, rénovée avec soin, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.
Dès l'entrée, la maison principale vous accueille avec un agréable salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, offrant un bel espace de vie convivial.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également 3 belles chambres et une salle de bains avec WC.
À l'étage, la maison dispose de 3 chambres supplémentaires et d'une salle d'eau avec WC.

UN VÉRITABLE PLUS: LE GÎTE INDÉPENDANT de 73m²
Il se compose d'un salon-séjour avec cuisine, d'un cellier, d'un bureau, de 2 chambres et d'une salle d'eau avec WC. Possibilité de l'acquérir entièrement aménagé.
Un véritable potentiel pour développer une activité de location saisonnière, avec une possibilité de location autour de 100 € la nuit, selon la période et les conditions d'exploitation.
Chauffage électrique avec poêle à bois, DPE C, fenêtres double vitrage pvc

CÔTÉ CONFORT & TRAVAUX:
- Pompe à chaleur air/eau
- Poêle à bois dans la maison et le gîte
- Toiture refaite en 2026
- Ravalement des façades réalisé en 2026
- Fibre optique
- Grenier offrant encore un beau potentiel d'aménagement
- Fenêtres double vitrage pvc et bois

La propriété bénéficie également d'un sous-sol avec garage, espace atelier et cave, et d'une grange qui vient compléter parfaitement l'ensemble.

Le tout s'étend sur un magnifique terrain clos d'environ 7 000 m², offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités.

Une propriété rare, pleine de charme et de potentiel, idéale pour une grande famille, un projet de résidence secondaire ou encore une activité de gîte. (4.18 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Hélène ALIX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: POITIERS.