Bureau à louer à Valbonne

BEAUX LOCAUX d'une superficie totale de 1330M2 divisibles à partir de 625M2.
Plusieurs configurations sont possibles:

CONFIGURATION MIXTE (RDC + R + 1)

Configuration A

•Surface totale: 1 002 m² – Loyer: 145 290 € HT/HC/HF
•Loyer: Bail 3/6/9: 145 €/m² HT/HC/HF
•Parkings: 9 en sous-sol + 28 extérieurs
•RDC: 704 m² avec 2 portes sectionnelles (4 accès)
•R+1: 298 m² avec ascenseur

Configuration B

•Surface totale: 1 330 m² – Loyer: 192 850 € HT/HC/HF
•Loyer: Bail 3/6/9: 145 €/m² HT/HC/HF
•Parkings: 17 en sous-sol + 28 extérieurs
•RDC: 704 m² avec 2 portes sectionnelles (4 accès)
•R+1: 625 m² avec 2 accès (dont un avec ascenseur)

Configuration C

•Surface totale: 691 m² – Loyer: 100 195 € HT/HC/HF
•Loyer: Bail 3/6/9: 145 €/m² HT/HC/HF
•Parkings: 9 en sous-sol + 14 extérieurs
•RDC A: 392 m² avec 1 porte sectionnelle (2 accès)
•R+1: 298 m² avec 1 accès

Configuration D

•Surface totale: 639 m² – Loyer: 92 655 € HT/HC/HF
•Loyer: Bail 3/6/9: 145 €/m² HT/HC/HF
•Parkings: 8 en sous-sol + 14 extérieurs
•RDC B: 312 m² avec 1 porte sectionnelle (2 accès)
•R+1: 327 m² avec 1 accès

Les locaux bénéficient d'un nouvel espace extérieur dédié à la restauration. Le site est équipé de tables et d'une cuisine équipée.

Informations générales:
- RDC: Plain-pied, hauteur sous dalle: 4 mètres - usage mixte (bureaux, atelier, stockage, laboratoire).
- Portes sectionnelles: disponibilité sur demande (largeur: 4 mètres, hauteur 3 mètres.
- R+1: Usage de bureaux ou labo - hauteur sous plafond: 2, 60 mètres ( 4 mètres sous dalle)
- Ascenseur et refectoire.

CONDITIONS FINANCIERES:
* Loyer ( bail 3/6/9/12): 145 € M2 / HT/HC/HF (parkings inclus, RDC brut, R+1 rénové.
* Loyer (bail dérogatoire, bureaux uniquement):
- Bail 1 an: 165 € M2 /HT/HC/HF
- Bail 2 an: 155€ M2 / HT/HC/HF
* Taxe foncière 20€ /M2 HT
*Charges 25€ M2 HT

Honoraires de commercialisation du Cabinet ARTEMUS: 15% HT du loyer annuel à la charge le Locataire.