Entrepôt à louer à Vallauris

LOCAUX D'ACTIVITES / ENTREPÔTS

•Surface totale: 2 955 m²
•Stationnements: 1 place pour 100M2 de surface.
•Description technique:
oR+1 de plain-pied: 702 m², hauteur sous plafond de 4 mètres, charge d’exploitation de 500 kg/m², usage bureaux / stockage / laboratoire / ERP / commerce de gros. Trois accès indépendants, finitions haut de gamme, climatisation indépendante.
oRDC de plain-pied: 1 480 m², hauteur sous plafond de 5,5 mètres, charge d’exploitation de 2 tonnes/m², trois volets roulants de 6 mètres chacun, usage stockage et commerce tout type, dont commerce de gros.
oMonte-charge reliant le RDC et le R+1.
oSite: accès poids lourds sans restriction, voirie adaptée aux semi-remorques, zone non inondable.

II. Configurations locatives proposées
•Configuration A: RDC complet – 1 480 m² – 14 parkings – 3 volets roulants
•Configuration B: RDC partiel – 530 m² – 5 parkings – 1 volets roulants
•Configuration C: RDC partiel – 950 m² – 9 parkings – 2 volets roulants
•Configuration D: R+1 partiel – 702 m² – 7 parkings – 1 porte d'accès r+1 et 1 escalier au RDC, local traversant.
•Configuration E: Mixte – 1 232 m² (530 m² RDC + 702 m² R+1) – 12 parkings – 1 volet roulant, 1 monte-charge, 2 escaliers, 1 accès R+1.
•Configuration F: Intégralité du site – 2 182 m² ( 1 480M2 RDC + 702M2 R+1) – 21 parkings – 1 monte-charge, 1 ascenseur, 3 volets roulants, 3 escaliers et 1 accès R+1.

La mezzanine existante est exclue de la base locative, elle ne génère donc pas de loyer. Le Locataire pourra librement décider de son maintien ou de son démontage.

III. Conditions financières
•Type de bail: Commercial 3/6/9/12 ans.
•Loyer: 130 € HT/m²/an (parkings inclus).
•Bail dérogatoire 1 an: 155 €/m² HT/HC/HF
•Bail dérogatoire 2 ans: 145 €/m² HT/HC/HF
•Charges locatives: 16 € HT/m²/an.
•Taxe foncière: 14 € HT/m²/an.
•Énergie: Contrats individuels à souscrire par le Locataire.
•Paiement: Loyer et charges payables trimestriellement, d’avance.
•Dépôt de garantie: Trois mois de loyer hors taxes.
•Révision: Selon l’Indice du Coût de la Construction (ICC).

Honoraires de commercialisation du Cabinet ARTEMUS: 15% HT du loyer annuel à la charge du Locataire.