Studio à vendre à Bordeaux

STUDIO EN LMNP GÉRÉ, RÉSIDENCE ÉTUDIANTE LES ACADÉMIES DES BASSINS

Résidence livrée en 2015, gérée par LOGIFAC

LE BIEN
Studio meublé et équipé, coin cuisine, prêt à louer.
Résidence sécurisée avec jardin, local à vélos, salle commune, salle de sport et laverie.
Emplacement au pied du tramway et des bus, à proximité immédiate de SupMode, l'Institut Culinaire de France, Vatel, l'ESSCA, l'INREP et l'INSEEC. Commerces, restaurants, cinémas et musées accessibles à pied.

L'INVESTISSEMENT
Prix de vente: 87 781,14 € HT
Frais de notaire estimés: 8 300 €
Loyer annuel HT: 3 981,16 €
Rendement prévisionnel: 4,54 % brut
Charges non récupérables estimées: 488,15 € par an
Taxe foncière estimée: 169 € par an

LE BAIL COMMERCIAL
Reprise du bail commercial en cours avec LOGIFAC.
Bail de 9 ans démarré le 01/09/2016, poursuivi en tacite reconduction.
Indexation triennale du loyer, plafonnée à 4,5 % IRL.
Répartition des charges: article 606, charges de copropriété et taxe foncière à la charge du bailleur, TEOM à la charge du preneur.

POURQUOI CE TYPE DE BIEN
Statut LMNP: les loyers sont perçus que le logement soit occupé ou non, dans les conditions du bail.
Gestion entièrement déléguée à l'exploitant, aucune gestion locative à assurer.
Revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement du bien en régime réel.
Revalorisation régulière du loyer sur la durée du bail.

DPE: classe C (168 kWh/m

Contact 06 12 82 91 90
Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours).