Appartement à vendre à Cambo-les-Bains

LMNP géré, résidence services seniors
Cambo-les-Bains (64250), Pays basque
Référence C-6582 · Résidence Herri Erdian · Exploitant Espace & Vie

Un T3 de 60,45 m², bail ferme jusqu'en avril 2034

Au coeur du Pays basque, à quelques minutes à pied du centre-ville de Cambo-les-Bains et à environ 300 mètres du centre historique, la résidence Herri Erdian, au centre du village en basque, a été livrée en 2022. Architecture inspirée des maisons basques blanches et rouges, 89 appartements meublés du T1 bis au T3, et environ 650 m² d'espaces communs: restaurant, salle d'animation, espace détente, salon de coiffure, terrasse, espaces verts et boulodrome.

Appartement type 3 de 60,45 m² au 2ème étage: séjour avec cuisine, 2 chambres, salle d'eau avec WC, balcon de 7,05 m² exposé sud. Classe énergie B.

Le bail commercial
Signé en 2022, ferme jusqu'en avril 2034. Loyer de 9 678,12 € HT par an. Indexation IRL plafonnée à 2 %. Article 605 à la charge du preneur, article 606 à la charge du bailleur.

Les chiffres
Prix hors frais: 210 393,91 €
Frais de notaire: 5 100 €, réduits jusqu'au 17 décembre 2026
Rentabilité brute: 4,60 % · Rentabilité nette: 4,33 %

Les charges annuelles du propriétaire
Charges non récupérables: 357 €
Taxe foncière hors ordures ménagères: 214 €
Fonds de travaux: zéro
Copropriété de 89 lots (Pas de procédure en cours).