Manoir à vendre à Angoulême

Elite Group Real Estate vous présente, à seulement dix minutes d'Angoulême, un château dominant la vallée de l'Échelle, site classé Natura 2000, au coeur d'un domaine de plus de 8 hectares. Flanqué de deux tours médiévales datant du XIIIe siècle et remanié au XIXe siècle pour gagner en confort, il développe 480 m² habitables et huit chambres. Loin de l'image solennelle que l'on se fait d'un château, cette demeure séduit par l'harmonie de son univers et de sa décoration, et dégage une atmosphère de bien-être rare, celle d'une maison profondément habitée.

Le château (480 m² habitables)

Au rez-de-chaussée, l'entrée donne directement sur une buanderie et sur une cuisine ouverte sur sa salle à manger. De grands dégagements mènent ensuite à un séjour, une seconde salle à manger et une bibliothèque.

Au premier étage, un palier aménagé en véritable lieu de vie dessert une chambre avec sa salle de bain et son WC, une deuxième chambre avec dressing, une troisième chambre, une quatrième chambre prolongée d'une pièce pouvant servir de dressing ou de bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage, un palier lui aussi pensé comme un espace à vivre dessert une grande chambre, une seconde chambre, une salle d'eau avec WC, une pièce et un bureau. Un autre dégagement conduit à deux chambres supplémentaires.

Enfin, le troisième niveau abrite une pièce aménagée en salon de lecture, un refuge paisible au sommet de la demeure.

Les dépendances (environ 1 500 m²)

Disposées en U à l'arrière du château, les dépendances réunissent granges, écuries, ateliers, hangars et un ancien pressoir, offrant un potentiel considérable pour tout projet de vie, d'accueil ou d'activité.

Le gîte (environ 110 m²)

Au rez-de-chaussée, un espace de vie avec cuisine ouverte, réchauffé par un poêle à bois, une chambre et une salle de bain avec WC. À l'étage, un bel espace de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC. Un lieu plein de charme pour accueillir famille, amis ou voyageurs.

Les espaces de réception

Une grande salle de réception de plus de 110 m², aux beaux murs de pierre apparente, se prête aussi bien aux dîners qu'aux expositions. Une seconde salle d'environ 190 m², conçue pour recevoir sur trois niveaux reliés par des paliers, accueille aujourd'hui dégustations, soirées et événements festifs. Un espace bureau avec plusieurs pièces de stockage complète l'ensemble.

Le domaine (plus de 8 hectares)

Prairies, bois, cours d'eau, jardins en terrasse et anciennes douves taillées dans la roche composent un écrin naturel préservé, avec de belles perspectives sur la vallée.

Informations complémentaires

Classe énergie D, classe climat C. La gare TGV d'Angoulême relie Paris en 2 heures et Bordeaux en un peu plus d'une demi-heure. Le bourg voisin offre tous les commerces et services du quotidien.

Un domaine à vivre, à recevoir et à transmettre

Grande demeure familiale, lieu de réception, projet artistique ou activité d'hébergement: ce château offre une liberté rare, dans un cadre où l'histoire se vit au quotidien, à quelques minutes seulement d'Angoulême. (6.05 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Leila CHEVALERIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -.