Appartement à vendre dans le quartier Aligre-Gare de Lyon

Votre agence FREDéLION Aligre a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de 2 pièces de 57,84 m² Carrez, situé rue de Charenton, au coeur du quartier d'ALIGRE, dans le 12e arrondissement de Paris. Une adresse recherchée pour sa vie de quartier, à proximité des COMMERCES, des TRANSPORTS et de l'ensemble des COMMODITÉS.

Installé au 1er étage avec ASCENSEUR d'une copropriété moderne de 1986, ce bien offre un cadre de vie agréable et une configuration permettant de distinguer les espaces de réception et de repos. L'immeuble dispose d'un DIGICODE et d'un INTERPHONE, apportant un confort appréciable au quotidien.

L'appartement se compose d'une ENTRÉE, d'un SÉJOUR, d'une chambre, d'une CUISINE INDÉPENDANTE DINATOIRE, d'une salle d'eau et de WC SÉPARÉS. Sa surface généreuse pour un deux-pièces permet d'envisager aussi bien une résidence principale qu'un pied-à-terre parisien.

Le séjour constitue un espace convivial, à aménager selon vos envies pour profiter d'un salon confortable et recevoir vos proches. La cuisine séparée permet de préserver l'indépendance des usages tout en accueillant un espace repas: un véritable atout pour celles et ceux qui apprécient une cuisine où l'on peut partager les moments du quotidien.

La chambre complète cet agencement, tandis que la séparation des WC et de la pièce d'eau contribue à la fonctionnalité de l'ensemble. En BON ÉTAT, l'appartement pourra être personnalisé selon vos goûts et vos habitudes de vie.

Bénéficiant d'une orientation principale NORD-EST, il dispose de fenêtres équipées de DOUBLE VITRAGE et d'un CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE INDIVIDUEL. La FIBRE figure également parmi les équipements du bien. Le diagnostic énergétique est classé D.

Une CAVE complète cet appartement. La copropriété dispose d'un LOCAL VÉLOS, et une place de PARKING est proposée EN SUS au premier sous-sol.

À proximité du métro LEDRU-ROLLIN et de la GARE DE LYON, vous apprécierez son EMPLACEMENT, sa LUMINOSITÉ et sa CUISINE DINATOIRE, au coeur d'un quartier vivant. (5.09 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 160 lots - dont 78 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1816.00 euros.