Maison à vendre à Mesnil-Roc'h

Au cœur de Mesnil-Roc'h, cette maison de bourg d'environ 200 m2 offre un véritable potentiel pour qui recherche de l'espace et un cadre de vie agréable. Édifiée à la fin du XIXᵉ siècle, elle se distingue par ses volumes généreux et son terrain, rare en plein bourg. Répartie sur deux niveaux, elle compte au total 5 pièces, permettant d'envisager différents agencements selon vos besoins, que ce soit pour une vie de famille, un projet mixte ou simplement pour profiter d'une grande maison confortable.

L'organisation actuelle propose notamment trois chambres à l'étage, ainsi qu'une salle d'eau, ce qui permet déjà une vie de famille fonctionnelle. Le rez-de-chaussée bénéficie de pièces de belle taille, héritées de son passé d'ancien commerce, offrant une base intéressante pour imaginer de vastes espaces de vie, un coin bureau ou encore des pièces dédiées à des activités spécifiques. Un puits vient compléter cet ensemble et participe au charme des lieux, avec un jardin qui laisse la place aux envies de jardinage, de jeux en plein air ou de détente en extérieur. La maison dispose par ailleurs d'un garage.

Des travaux sont à prévoir pour tirer le potentiel des lieux.

Le quotidien est facilité par un environnement de bourg agréable, avec écoles et commerces accessibles très rapidement. Pour les déplacements plus larges, Saint-Malo est à environ 20 minutes par la 2x2 voies facilement accessible et Combourg à environ 15 minutes, permettant de profiter à la fois de la vie de village et de pôles plus importants à proximité.

À environ 200 m, l'arrêt de bus St-Pierre/Gare intermodale assure une desserte pratique pour les trajets du quotidien. Les familles apprécieront la présence de plusieurs structures éducatives toute proches: l'école publique Fanny Dufeil à environ 100 m, l'école privée mixte Sainte-Anne à environ 400 m, ainsi que la crèche Les P'tits Artistes à environ 300 m et d'autres solutions de garde comme Les P'tits Filous à environ 800 m. Pour les moments de plein air, le parc La Vallée se trouve à environ 400 m, offrant un espace vert facilement accessible.

Caractéristiques techniques

- DPE: F

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