Maison à vendre à Cepoy

À Cepoy, à 110Km de Paris, ce bâtiment atypique de 333 m² habitables prend place dans d'anciennes étables au charme authentique. Édifié sur un terrain de 602 m², ce bien immobilier unique se distingue par son architecture tout en longueur, ses ouvertures sur le Loing et sa cour intérieure, offrant un cadre singulier et un potentiel de valorisation remarquable.

Derrière un grand porche orné d'un portail en fer forgé, le bâtiment dévoile une configuration intérieure organisée en plusieurs espaces d'habitation répartis sur différents niveaux. L'ensemble développe quatre volumes de 31 m², 40 m², 144 m² et 116 m², réunis au sein d'une même propriété et vendus en un seul lot.

La partie centrale accueille le principal espace de vie, composé d'un double séjour en rez-de-chaussée prolongé par une petite terrasse en surplomb du Loing, ainsi que d'une cuisine indépendante. Un escalier contemporain en métal conduit à une vaste chambre avec salle d'eau, puis à une pièce aménagée en bureau-bibliothèque. Les anciennes mangeoires et le râtelier à foin, vestiges de l'activité agricole d'origine, ont été conservés et subtilement mis en valeur par un jeu d'éclairage. Le mobilier mêlant pièces de design et objets chinés souligne le dialogue entre patrimoine rural et esthétique contemporaine.

Le reste du bâtiment comprend deux studios répartis sur deux niveaux, ainsi qu'un espace d'habitation indépendant de trois chambres, dont une située en rez-de-chaussée. Une cave avec chaufferie complète les aménagements intérieurs.

À l'extérieur, la cour permet le stationnement de plusieurs véhicules. Un espace enherbé laisse entrevoir la possibilité de créer un jardin intimiste. Depuis la cave, un accès conduit à un petit espace au bord du Loing. Au fond de la propriété, un grand appentis et un ancien lavoir en bois à restaurer témoignent de l'histoire des lieux.

Située à Cepoy, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, entre nature et douceur de vivre. Les berges du canal de Briare invitent aux promenades à pied ou à vélo, tandis que le centre-bourg, ses commerces de proximité et sa boulangerie installée dans un moulin sont accessibles à pied.

Par son caractère architectural, ses volumes et sa configuration intérieure, ce bâtiment singulier offre de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation. Une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine et de lieux atypiques, à la recherche d'un projet résidentiel ou patrimonial au bord de l'eau.

Gare de Montargis à 7 minutes. Ligne Montargis-Bercy: 1h
Accès à l'A77 ou à l'A19.

CLASSE ENERGIE: E
CLASSE CLIMAT: E
Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE: entre 3260€ et 4480€ par an.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Contact: Bérangère 06 22 41 39 93
Agent Commercial (EI) RSAC:Orléans.