Appartement à vendre à Saint-Étienne-de-Tinée

AURON (06660) – Emplacement Recherché à 3 Min du CentreSpacieux 2/3 Pièces d'Angle • Fort Potentiel de Transformation • Terrasse Plein Sud • Vue Panoramique Pistes & Nature • Parking CouvertIdéalement situé au sein d'une copropriété prisée à seulement 3 minutes à pied du cœur du village et des commodités, découvrez ce superbe appartement d’angle offrant une atmosphère montagnarde chaleureuse, un calme absolu et une luminosité remarquable tout au long de la journée.Une pièce de vie chaleureuse ouverte sur les sommetsSans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une exposition Plein Sud, l’appartement s'ouvre sur un panorama d'exception mêlant pistes de ski et écrin de verdure:Immense séjour cathédrale/cosy avec cheminée: le cœur battant de l'appartement pour réchauffer vos soirées d'hiver.Agréable terrasse plein Sud: un prolongement naturel du séjour pour savourer un bain de soleil face aux sommets.Cuisine américaine conviviale ouverte sur l'espace à vivre.Un fort potentiel de valorisation: de 2/3 pièces à vrai 3 ou 4 piècesActuellement agencé avec des volumes très généreux, ce bien présente une configuration rare et évolutive:Immense chambre principale avec deux fenêtres: grâce à cette double ouverture, il est très simple de reconfigurer l’espace pour créer 1 à 2 chambres supplémentaires (plan de transformation disponible).Vaste salle de bains avec fenêtre et WC.Multiples rangements et dressings intégrés, garantissant une organisation optimale.Option mobilier: possibilité d'acquisition entièrement meublé, prêt à vivre ou à louer immédiatement.Annexes & ConfortCasier à skis privatif inclus.Stationnement: une place de parking couvert sécurisée est disponible en sus du prix (un atout rare et précieux au cœur de la station).Charges 'tout compris': chauffage collectif, eau chaude et Wi-Fi inclus dans les charges courantes pour une gestion en toute sérénité.Données techniques & FinancièresInformationDétailSurfaces58,44 m² habitables (51,34 m² loi Carrez)CopropriétéCopropriété soignée de 35 lots (aucune procédure en cours)Charges mensuelles238 € / mois (comprenant chauffage collectif, eau chaude & Wi-Fi)Taxe foncière844 € / anDPEConsommation énergétique: 365 / GES: 15HonorairesIntégralement à la charge de l'acquéreurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.Toute l’équipe de Confiance Immobilière est à votre écoute pour vous accompagner dans la découverte de ce bien coup de cœur. Honoraires inclus de 6.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 396 000 €. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1870.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE: Martine MOSTACCI Agent commercial (Entreprise individuelle).