Villa à vendre à Montpellier

Montpellier Aiguelongue / Roqueturière. Dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Montpellier, découvrez une propriété familiale rare, installée au calme au coeur d'un parc arboré de 2 220 m² avec piscine.

Construite en 1991 sur la base d'un permis délivré en 1990, la villa développe 165,45 m² de surface de référence DPE, hors garage et hors annexe indépendante, sur deux niveaux. Elle propose un séjour chaleureux de 46 m² avec cheminée et insert récent, une salle à manger ouverte sur le jardin, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 17 m² intégrant la lingerie, quatre chambres dont une au rez-de-chaussée, un bureau, une salle de bains et une salle d'eau.

À l'extérieur, les terrasses prolongent les espaces de vie vers le jardin. La piscine couverte s'intègre naturellement au parc. Un garage attenant de 23,45 m², plusieurs possibilités de stationnement ainsi qu'une annexe indépendante de 17,62 m² utiles, aménagée en local musique / studio d'enregistrement, complètent cet ensemble particulièrement fonctionnel. La propriété bénéficie également de la fibre et d'une alarme.

Le terrain est composé de trois parcelles cadastrales, section BE, totalisant 2 220 m²:
- BE 0562: 772 m², parcelle supportant la maison;
- BE 0563: 993 m², en fond de propriété;
- BE 0564: 455 m², en façade sur rue.

Cette configuration patrimoniale peu commune offre plusieurs perspectives de long terme: conservation d'un grand domaine familial, transmission intergénérationnelle ou réflexion autour d'un projet futur sur les autres parcelles.

Ces perspectives constituent un potentiel et non un droit acquis. Toute division, construction ou évolution du foncier devra être étudiée au regard du PLU en vigueur, des accès, des réseaux, des servitudes, des études techniques et des autorisations administratives nécessaires.

Une adresse confidentielle réunissant emplacement recherché, volumes familiaux, piscine, annexe indépendante et réserve foncière.

DPE C (166 kWhEP/m²/an)? GES B (6 kgCO? /m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 2 200 € et 3 030 €. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).