Appartement à vendre - 3 Passage Thiaffait

EXCLUSIVITÉ – LYON 1ER – APPARTEMENT CANUT T4 DE 100 M² AU CŒUR DU PASSAGE THIAFFAIT Charme de l'ancien, volumes généreux et calme absolu au cœur des pentes de la Croix-Rousse. Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble sans ascenseur, au sein du très recherché passage Thiaffait, découvrez ce superbe appartement T4 d'environ 100 m² (dont 94,02 m² Carrez), aménagé dans un ancien atelier de canuts. Ce bien de caractère séduit immédiatement par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, témoins du patrimoine architectural lyonnais. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie bénéficiant d'une hauteur sous plafond de plus de 3,60 mètres, offrant une véritable sensation d'espace. Une mezzanine, aménagée en espace couchage supplémentaire, permet d'exploiter intelligemment ces volumes tout en préservant le charme du lieu. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur le séjour, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie convivial. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins: chambres familiales, bureau ou espace dédié au télétravail. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Un emplacement privilégié au cœur de Lyon. Niché dans le passage Thiaffait, lieu emblématique des pentes de la Croix-Rousse, cet appartement bénéficie d'un environnement singulier, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de l'effervescence du centre-ville. Son véritable atout? Un calme absolu en plein cœur d'un quartier vivant et chargé d'histoire. Un bien rare, idéal pour les amateurs d'architecture lyonnaise, les familles ou les acquéreurs à la recherche d'un appartement atypique alliant cachet et emplacement central. Informations complémentaires: Surface: environ 100 m², dont 94,02 m² Carrez Configuration: T4, trois chambres et mezzanine Taxe foncière: 600 € / an Charges: 150 € / mois Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Sébastien ABEILLON au 07 69 63 63 44. Agent commercial – RSAC n°Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2200.00 € et 3040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture: Sébastien ABEILLON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.