Maison à vendre - 28 Route des Agats

Nichée au lieu-dit Chantal Péricot, à Saint-Martin-Cantalès dans le Cantal, à environ 25 minutes de Pleaux, 35 minutes de Mauriac et 40 minutes d'Aurillac, cette maison ancienne en pierre construite en 1880 offre 94 m² habitables répartis sur 2 niveaux, avec garage, jardin et une dépendance, le tout sur une parcelle de 1 461 m². Prête à vivre, elle bénéficie d'une exposition sud et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. __ Au rez-de-chaussée: - un séjour de 29 m² - une cuisine aménagée et équipée, indépendante, de 13,56 m² - un WC indépendant de 2,84 m² avec lave-mains __ À l'étage: - 3 chambres de 10,06 m², 10,18 m² et 13,61 m² - une salle d'eau avec WC de 4,24 m² __ Au sous-sol: - une cave de 26,50 m² __ Informations importantes: - Garage de 33,49 m² et places de stationnement extérieur - Chaufferie de 16,63 m² et cabane de 15 m² en annexes - Chauffage et eau chaude au fioul - Ouvertures PVC, double vitrage - Production d'électricité par panneaux solaire placés sur le garage - Assainissement individuel à refaire - Toiture en ardoise, murs en pierre - Taxe foncière: 900 €/an Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 116 822 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3460.00 € et 4750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L’IMMOBILIER DES VOLCANS: Stéphane Louan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC AURILLAC RCP 101PGMAN-AW20452.