Maison à vendre à Saint-Sulpice-de-Faleyrens

À seulement 20 minutes de Saint-Émilion et 10 minutes de Branne, découvrez cette propriété implantée sur 8 718 m² de terrain, composée d’une maison principale en pierre rénovée, d’un appartement indépendant et de nombreux hangars, garages et dépendances offrant d’importants volumes. Maison principale en pierre 202 m² Au rez-de-chaussée, elle comprend une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, un cellier, un salon-séjour lumineux ouvrant sur la piscine, deux chambres dont une avec salle de bains et WC, une salle d’eau, un WC indépendant, un bureau, un dégagement ainsi qu’un atelier de peinture. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Des combles d’environ 90 m² offrent également un beau volume supplémentaire. DPE: C (124) GES: C (4)Un second logement indépendant de 60 m² La propriété dispose également d’un appartement indépendant et non attenant d’environ 60 m², situé au premier étage d’un bâtiment et bénéficiant de son propre chemin d’accès. Il se compose d’une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC. DPE: F (389) GES: C (15)De nombreux bâtiments et dépendances La propriété bénéficie de surfaces annexes importantes, comprenant: un bâtiment d’environ 160 m²; un hangar ouvert; plusieurs garages avec un étage; environ 200 m² de dépendances attenantes, comprenant notamment une ancienne étable et plusieurs garages. Ces différents bâtiments offrent de nombreuses possibilités d’utilisation: stockage, atelier, activité agricole ou équestre, activité professionnelle ou autres projets compatibles avec la réglementation en vigueur et sous réserve des autorisations administratives nécessaires. L’ensemble est implanté sur 8 718 m² de terrain, offrant de beaux espaces extérieurs. Une piscine chauffée au sel de 4 × 6 mètres, accompagnée de son pool house et équipée d’une bâche solaire, complète la propriété. Assainissement conforme. Une propriété aux volumes généreux, réunissant deux logements indépendants, de nombreuses dépendances et 8 718 m² de terrain, à seulement 10 minutes de Branne et 20 minutes de Saint-Émilion. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2300 € et 3170 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.