Villa à vendre à Saint-Front-sur-Lémance

Propriété en pierre avec gîte, chambres d'hôtes, dépendances et piscine - 3 hectares - proche du Château de Bonaguil

À proximité du Château de Bonaguil, cette propriété en pierre de près de 3 hectares comprend une maison principale rénovée, un gîte indépendant, une piscine et plusieurs dépendances. Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités: résidence principale, activité de gîtes, chambres d'hôtes, accueil touristique ou projet familial nécessitant plusieurs bâtiments.

La propriété s'organise autour de plusieurs constructions indépendantes, facilement identifiables grâce au plan de situation présenté dans les photographies.

La maison principale d'environ 240 m² (DPE B), entièrement rénovée, constitue un espace de vie confortable. Elle dispose de trois chambres avec salle d'eau privative, dont une en rez-de-chaussée, permettant d'envisager une activité de chambres d'hôtes tout en conservant une partie privative.

Le gîte indépendant meublé d'environ 110 m² est immédiatement exploitable. Une piscine au sel, sous garantie, complète cet espace dédié à l'accueil des vacanciers.

Les dépendances offrent un véritable potentiel d'évolution: un ancien chai avec cuisine d'été, une ancienne maison en pierre à rénover, un hangar ouvert d'environ 130 m² ainsi qu'un ancien séchoir à tabac d'environ 220 m² déjà raccordé à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement. Ces bâtiments pourront accueillir, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, de nouveaux hébergements, un espace bien-être, un atelier ou une activité complémentaire.

Une propriété de caractère qui allie qualité de vie, activité immédiatement exploitable et belles perspectives d'évolution.

L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle PHILIPPOT, EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de AGEN sous le numéro RSACLes honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 500 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.