Appartement à vendre à La Garde

Découvrez en exclusivité ce superbe appartement traversant de 71 m² loi Carrez, 81 m2 surface au sol totale situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur dans une résidence sécurisée et très calme, entièrement refait récemment, idéalement situé dans un quartier calme de La Garde (quartier recherché des Savels). Un véritable havre de paix alliant le confort d'un appartement moderne et le calme d'un extérieur.

L'appartement, parfaitement agencé et optimisé, se compose de: Une pièce de vie ouvrant directement sur la terrasse au Sud de 8 m2. Une cuisine entièrement équipée (moderne et fonctionnelle). Deux chambres de 11.55 m² et 9 m² avec rangements. Une salle de bain. Des toilettes indépendants.
Profitez de moments de détente dans le jardin de la résidence, parfait pour les enfants ou les animaux.
L'appartement est vendu avec une cave de 5 m2

Caractéristiques:
- Superficie: 71 m² loi Carrez 81 m2 surface au sol
- Balcon au Sud de 8 m2
- Cuisine ouverte équipée
- Grand salon lumineux de 30 m2 plein Sud
- Salle de bain moderne
- Cave
- Local à vélos
- Interphone
- Climatisation réversible installée dans le salon pour un confort optimal été comme hiver
- Volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures
- Adoucisseur d'eau
- Charges comprenant eau chaude, eau froide, chauffage central au gaz (avec prix bloqué), entretien des espaces verts et ménage: 279 € / mois

Points forts:
- Orientation Sud avec balcon
- Résidence calme et très bien entretenue (Bâtiment 6 copropriétaires)
- Environnement calme et verdoyant, grand parc privé
- Proximité des commodités (supermarchés, écoles / collège, parcs, proche du Parc Nature, réserve naturelle de La Garde)
- Accès facile aux axes routiers et transports en commun
- Appartement entièrement refait en 2024
- Places de parking dans résidence fermée
- Jardin partagé dans résidence en prévision

Mon avis:
Cet appartement combine confort et proximité avec les commodités, les écoles, commerces et transports en commun tout en étant dans un environnement résidentiel calme.
Idéal pour une vie de famille agréable, pour couple, famille ou investisseur, à 7 minutes en voiture des plages du Pradet, et proche du Parc Nature, réserve naturelle de La Garde.

DPE: D (231) et émission de GES D (33)
Estimation coûts annuels d'énergie: entre 1431 € et 2040 € par an

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