Villa à vendre à Mellé

Christèle FAVRAIS vous présente ce charmant pavillon familial, idéalement situé en plein centre de Mellé, dans un environnement agréable et paisible.

Sa situation est particulièrement appréciable: à seulement 5 minutes de Louvigné-du-Désert, 10 minutes de Saint-James et de l'A84, sur l'axe Rennes/Caen, et à environ 40 minutes du Mont-Saint-Michel et 1 heure des premières plages. Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie calme tout en restant à proximité des principaux axes routiers.

Dès l'entrée, nous découvrons une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, qui communique directement avec la salle à manger/salon. Ces deux espaces peuvent facilement être réunis afin de créer une belle pièce de vie plus ouverte et généreuse de près de 32 m².

La partie nuit se compose d'un couloir desservant deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.

Autre atout particulièrement intéressant: la configuration du bien offre la possibilité de créer une vie de plain-pied, en repensant l'aménagement selon vos besoins et vos projets. Une belle opportunité pour anticiper l'avenir ou simplement gagner en confort au quotidien.

Le pavillon bénéficie également d'un grand sous-sol d'environ 64 m², un véritable atout pour le rangement et les besoins du quotidien. Il comprend un espace garage, une buanderie ainsi qu'une cave.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, idéale pour les repas en famille, les moments de détente ou simplement profiter des beaux jours.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 721 m², offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies.

Une maison familiale, fonctionnelle et évolutive, offrant de belles possibilités d'aménagement et bénéficiant d'un emplacement privilégié au centre du village de Mellé.

Une opportunité à découvrir sans tarder!

Prix: 98 900 € (honoraires à la charge de l'acquéreur)
DPE: 472 kWh/m²/an
GES: 147 Co2/m2/an
Diagnostic réalisé le 14/09/2023

Contactez dès à présent votre conseillère immobilière basée à Fougères:
Christèle FAVRAIS
Tél. : 06 13 18 08 21
E-mail:
Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le N
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