Villa à vendre à Le Teich

VIAGER OCCUPÉ - LE TEICH - BASSIN D'ARCACHON

Une opportunité patrimoniale dans un secteur recherché

Au Teich, sur la rive sud du Bassin d'Arcachon, découvrez cette maison proposée en viager occupé, offrant un cadre résidentiel agréable et un montage d'acquisition permettant de bénéficier d'une décote de 45,60 % par rapport à la valeur libre du bien.

Conditions de la vente:

* Bouquet: 87 355 €, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur
* Rente mensuelle: 904,97 €, indexée sur l'IRL
* Occupant: Monsieur, 76 ans
* Décote: 45,60 %
* Taxe foncière: 1 080 €
* Frais de notaire calculés sur la valeur économique: 217 328 €

L'acquisition en viager occupé permet à l'acquéreur de se constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant, dès l'achat, d'une décote liée au droit d'occupation conservé par le vendeur.

Une maison familiale sur un terrain de 800 m²

Cette maison bénéficie d'une configuration fonctionnelle et d'un environnement agréable.

Elle comprend:

* Un séjour lumineux donnant sur le jardin
* Une cuisine équipée avec cellier
* Trois chambres spacieuses
* Une salle d'eau
* Un WC indépendant
* Un garage
* Un jardin arboré

Un bien qui offre un potentiel patrimonial intéressant dans une commune particulièrement appréciée du sud du Bassin d'Arcachon.

Le Teich: nature, qualité de vie et accessibilité
Situé entre Bassin d'Arcachon et forêt des Landes, Le Teich bénéficie d'un environnement naturel privilégié.
La commune est notamment connue pour:

* son Parc Ornithologique
* la proximité de la Leyre
* les espaces naturels du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne
* ses commerces et services de proximité
* ses marchés et son offre locale
* ses restaurants et établissements de convivialité

Un emplacement pratique au quotidien

* Centre-ville et gare SNCF à environ 5 minutes
* Proximité du port
* Bassin d'Arcachon à proximité
* Océan accessible en environ 20 minutes

Les modalités d'occupation:
- Pendant la durée du viager occupé, le vendeur conserve son droit d'usage et d'occupation du logement.
- L'occupant assure l'entretien courant du bien et les réparations locatives. Les travaux relevant des articles 605 et 606 du Code civil ainsi que la taxe foncière restent à la charge de l'acquéreur, selon les conditions prévues au contrat de vente.

Cette formule permet ainsi d'acquérir un bien immobilier avec une occupation maintenue au profit du vendeur, sans gestion locative à mettre en place pendant cette période.

Informations énergétiques:
- Date de réalisation du diagnostic énergétique: 29/07/2022
- Consommation d'énergie primaire: 235 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 199 € et 1 623 € par an
* Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, abonnements compris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Pour plus d'informations ou pour étudier les modalités de ce viager, contactez:

Philippe COURCHINOUX
Consultant Dr House Immo
Tél.: 07 82 72 83 39
E-mail: [](mailto:)

EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro.