Studio à vendre à Le Perreux-sur-Marne

[EXCLUSIVITE] Studio calme et ensoleillé avec jolie vue et balcon plein Ouest, parking extérieur et cave/box. Allée de l’Alma au Perreux-sur-Marne. Au 1er étage d’un petit immeuble bien entretenu.

Le studio mesure 20,46 m² loi Carrez + un balcon de 6,23 m² soit 22,54 m² pondérés.

Ce lumineux studio dispose d’un séjour avec grande baie vitrée, qui se prolonge sur un agréable balcon ensoleillé. Il bénéficie d’une situation calme ainsi que d’une belle vue sur les jardins de la copropriété et les constructions alentour.
De plus, ce studio est vendu avec un emplacement de stationnement extérieur dans la copropriété et une cave qui semble plutôt être un box.

Il est composé d'une entrée avec placard, séjour exposé plein Ouest avec balcon, cuisine séparée également plein Ouest, et salle d’eau avec toilettes.

Adresse recherchée dans le centre du Perreux-sur-Marne.

Le studio est prêt à être habité ou mis en location.
Idéal primo-accédant ou investissement immobilier sécurisé.
Toiture rénovée. Nouvelle chaudière gaz à condensation haute performance. Fenêtres simple vitrage. DPE en catégorie E pouvant passer en D en remplaçant simplement les fenêtres par du double vitrage.

Charges: 121 euros / mois avant installation de la nouvelle chaudière, comprenant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide. Les charges devraient baisser grâce à la nouvelle chaudière.

Au pied de l’arrêt de BUS Alma avec les BUS 116 et 120.
A 13 minutes à pied de la Gare RER E Nogent-Le-Perreux et du centre BUS: ainsi que de la future ligne 15 Grand Paris Express mise en service en 2030.
A 7 minutes à pied des bords de Marne.
Proximité immédiate tous commerces, restaurants et supermarchés.
Accès rapide autoroutes A4/A86 via le Pont de Nogent.