Prix
Bouquet: 57 555 €
Prix au m² : 343 €/m²
Honoraires à la charge de l’acheteur
(inclus dans le prix) : 27 555 €
VIAGER OCCUPÉ - MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE ET DÉPENDANCE À SAINT-AUBIN-DE-MÉDOC
Décote immédiate de 47,30 % sur la valeur du bien!
Investissez dans une propriété de qualité située dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole bordelaise, sans gestion locative et avec une forte décote dès l'acquisition.
LES CHIFFRES CLÉS
- Valeur libre du bien: 798 500 €
- Décote immédiate: 47,30 %
- Bouquet: 57 555 € HAI
- Rente mensuelle: 2 367,65 €
- Occupants: Madame 84 ans et Monsieur 77 ans
LES ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT
Près de 50 % de décote immédiate
Aucun risque de vacance locative
Aucune gestion quotidienne
Patrimoine immobilier haut de gamme
Valorisation potentielle à long terme
LA PROPRIÉTÉ
Située dans un environnement résidentiel calme et privilégié de Saint-Aubin-de-Médoc, cette maison de plain-pied construite en 1974 est implantée sur un terrain arboré soigneusement entretenu.
Elle comprend:
- Un vaste séjour avec cheminée
- Une salle à manger
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée
- Cinq chambres
- Une suite parentale avec salle de bains balnéo
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne
- Dressing, buanderie, cellier, grenier et combles
LES EXTÉRIEURS
- Piscine maçonnée de 50 m²
- Jardin paysager avec arrosage intégré alimenté par puits
- Portail motorisé
- Visiophone et alarme
- Éclairage extérieur
- Stationnement pour plusieurs véhicules
DÉPENDANCE INDÉPENDANTE DE 44 M²
- Bureau
- Chambre
- Salle d'eau
- WC indépendant
Parfaite pour un futur projet locatif, professionnel ou familial.
UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL RARE
Cette opération permet d'acquérir à terme un bien de grande qualité dans une commune très recherchée de la région bordelaise avec un effort financier progressif et une décote particulièrement attractive.
DPE: E - 295 kWh/m²/an
GES: E - 54 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 3 230 € et 4 430 €.
Informations sur les risques disponibles sur
Contact:
Philippe COURCHINOUX
Dr House Immo
07 82 72 83 39
[](mailto: ).
Si vous avez des questions, n'oubliez pas que vous pouvez échanger avec Philippe via le chat.
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Prix au m² : 343 €/m²
Honoraires à la charge de l’acheteur
(inclus dans le prix) : 27 555 €
Annonce actualisée le 20 octobre
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