Maison à vendre à Arras

Il y a des maisons qui traversent les siècles sans rien perdre de leur élégance. Cette magnifique demeure bourgeoise en pierre blanche, édifiée avant 1800, est de celles-là. Située dans le très recherché quartier Vauban, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, des écoles et des commerces, elle développe près de 370 m² habitables et offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, le charme est immédiat: parquets en point de Hongrie, belles hauteurs sous plafond, moulures, magnifiques cheminées en marbre et en pierre, matériaux nobles et lumière omniprésente témoignent du caractère authentique de cette demeure. Elle propose 11 pièces, dont 6 chambres, un bureau, de vastes espaces de réception, une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une buanderie. La partie nuit comprend une salle d'eau et une remarquable salle de bains d'époque, conservée dans un état exceptionnel. Sa céramique d'origine, parfaitement préservée, en fait une pièce rare qui participe pleinement au prestige de la maison. À l'extérieur, un superbe jardin arboré, exposé plein sud et sans vis-à-vis, offre un véritable écrin de verdure. Un garage indépendant permet de stationner deux véhicules. Les combles présentent un fort potentiel avec la possibilité d'aménager plusieurs chambres ou une suite supplémentaire selon vos projets. Toiture entièrement refaite, menuiseries PVC double vitrage côté jardin, menuiseries bois en excellent état côté rue. DPE: D. Cette demeure séduira les amoureux des belles pierres souhaitant préserver l'âme d'une maison familiale tout en lui apportant leur touche personnelle. Un bien rare sur le marché arrageois, où l'histoire, le charme et le potentiel se rencontrent. Une visite s'impose. Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 645 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4528.00 et 6126.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.