Villa à vendre à Louvigné-du-Désert

EXCLUSIVITÉ - Louvigné-du-Désert

Christèle FAVRAIS, votre conseillère en immobilier, vous présente cette jolie maison familiale de 111 m² habitables, idéalement située à deux pas du centre-ville de Louvigné-du-Désert et à proximité immédiate des commerces, dont un supermarché.

Dans cette commune dynamique de 3 400 habitants, disposant d'écoles, de ramassages scolaires, de nombreux commerces et d'un tissu associatif actif, vous profiterez également d'une situation géographique privilégiée: à seulement 10 km de l'autoroute A84 (axe Rennes/Caen), à 30 minutes du Mont-Saint-Michel et à une heure des plages.

Construite sur sous-sol complet, cette maison offre une vie de plain-pied et de beaux volumes. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 31 m², composée d'un salon/séjour chaleureux avec cheminée à foyer fermé. La cuisine indépendante de près de 14 m² peut facilement être ouverte sur la pièce de vie pour créer un vaste espace convivial.

Le rez-de-chaussée comprend également un espace nuit composé d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une grande salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un espace grenier très pratique pour le rangement.

Le sous-sol complet propose un garage avec porte motorisée récemment remplacée, une cave, une chaufferie ainsi qu'un espace supplémentaire équipé d'une cheminée.

À l'extérieur, une dépendance et un poulailler complètent l'ensemble, implanté sur un terrain arboré de 1 479 m², parfait pour accueillir quelques animaux ou profiter d'un agréable espace de verdure.

Les + du bien:

Vie de plain-pied
Sous-sol complet
Cheminée à foyer fermé
Dépendance et poulailler
Grand terrain de 1 479 m²
Proximité immédiate des commerces et services
Maison lumineuse et fonctionnelle
Tout à l'égout
Menuiseries doubles vitrage PVC dont quelques unes récentes.

Travaux récents: Chaudière Fuel/gaz de 2025, Porte garage motorisé, volets électriques en rez de chaussée, pergola...

Prix: 176 700 euros, charge acquéreur.
DPE: E (259 kWh/m²/an) GES: E (50 kg CO/m²/an). Diagnostic réalisé le 19/06/2026.

Contactez votre conseillère immobilière Dr HouseImmo basée à Fougères:
Christèle FAVRAIS Tél.: 06 13 18 08 21 E-mail:

Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro

Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier: estimations gratuites, ventes et conseils personnalisés.