Maison à vendre à Boos

EXCLUSIVITE - BOOS (76520) - A 2 minutes - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 340 m² – CHAMBRES D’HÔTES – PARC DE 3 500 m² À seulement 20 minutes de Rouen, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier de caractère développant environ 340 m² habitables répartis entre deux bâtisses indépendantes, au cœur d’un magnifique parc arboré de 3 500 m² avec bassin et verger. La maison principale offre environ 255 m² habitables (278 m² au sol). Le rez-de-chaussée propose deux salons, dont l’un avec une belle cheminée, une salle à manger, une grande cuisine aménagée et équipée avec espace déjeunatoire et piano de cuisson, ainsi qu’une lingerie/cellier et une chaufferie. Aux étages, l’espace nuit comprend 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC, un bureau, une seconde salle d’eau et un dressing. Une superbe cave voûtée complète la maison. La seconde bâtisse indépendante développe environ 87 m² habitables et accueille actuellement une activité de chambres d’hôtes: 4 chambres meublées avec entrées indépendantes, salles d’eau et WC, dont une accessible PMR. Une salle de petit-déjeuner équipée, 2 terrasses et un grand parking sécurisé avec borne de recharge complètent l’activité, qui génère environ 24 000 € de chiffre d’affaires annuel. Parfaitement entretenue, la propriété bénéficie du double vitrage, d’un préchauffage solaire de l’eau chaude et d’une cuve de récupération des eaux pluviales. DPE D. Un bien rare offrant de multiples possibilités: résidence familiale, chambres d’hôtes, gîte ou activité professionnelle. Terrain avec potentiel d’évolution sous réserve des règles d’urbanisme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Gilles LECONTE – EI – Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen n°Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5410.00 € et 7400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.