Villa à vendre à Exoudun

**EXOUDUN - ANCIEN CORPS DE FERME - 175 m² HABITABLES - 668 m² DE DÉPENDANCES - TERRAIN 9 293 m²

Amoureux de la campagne, artisans, collectionneurs ou porteurs de projets, animaux ( chevaux, chiens, chévres.. . ) cette propriété mérite toute votre attention!

Situé au calme, au lieu-dit Le Souil à Exoudun, à proximité de La Mothe-Saint-Héray, Saint-Maixent-l'École et Melle, cet ancien corps de ferme offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités.
LA MAISON - 175 m² habitables

Au rez-de-chaussée: une entrée, une spacieuse cuisine de 32 m², une salle à manger de 36 m² avec cheminée et insert bois, un salon de 35 m², une chambre, une buanderie/cellier, une salle d'eau, un WC indépendant et une cave de 40 m².

À l'étage: une grande chambre de près de 35 m² et un grenier aménageable de 77 m².

Deux chambres existantes, avec possibilité d'en créer une troisième au rez-de-chaussée.

LE TERRAIN - 9 293 m²

Un bel espace de campagne avec jardin, verger, arbres fruitiers, vigne, noyers, potager et puits avec pompe.

LES DÉPENDANCES - ENVIRON 668 m²

Un véritable atout! Hangar de 150 m², préau de 87 m², chèvrerie de 102 m², deux écuries, grange, garage, chaufferie, porcherie, toits à cochons, poulailler et cages à lapins.

De quoi envisager de nombreux projets: atelier d'artisan, stockage, collection de voitures ou motos, camping-cars, chevaux, activité animalière, micro-ferme, gîtes ou projet familial, sous réserve des autorisations nécessaires.

Toiture principale remaniée en 2024. Chauffage central au fioul et cheminée avec insert bois. DPE E - GES E. Assainissement individuel non conforme.

Une propriété rare par ses volumes et ses dépendances, idéale pour donner vie à un projet personnel ou professionnel!

Prix: 178500 € honoraires inclus.

Céline Mazé - Dr House Immo
06 77 71 39 48

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur.