Villa à vendre à La Chapelle-sur-Loire

Vous recherchez une maison pleine de caractère, avec de beaux volumes et un agréable jardin?
Cette longère du XIXᵉ siècle offre un cadre de vie paisible, au cœur du Val de Loire, à proximité de la Loire à Vélo, des châteaux de Langeais, Chinon et Rigny-Ussé, ainsi que de la Route des Vins.

Le village dispose d'une école, d'une boulangerie et de restaurants. Les commerces, les services de santé et l'hypermarché de Bourgueil sont accessibles en 10 minutes. Gare TER à 5 minutes, gares TGV de Saumur (25 min) et Tours (40 min), avec un accès rapide à l'A85.

Avec ses 162 m² habitables, la maison propose une belle pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière, réunissant salon, séjour traversant et cuisine ouverte. Les deux cheminées apportent une touche chaleureuse à cet espace convivial.

Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine, une buanderie, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, une seconde salle de bains, un WC indépendant, plusieurs espaces de rangement (dressings, bibliothèques) ainsi que trois greniers offrant un potentiel de stockage supplémentaire.

Un extérieur très agréable avec dépendances, arbres fruitiers, jardin et puits.

Le terrain arboré de 1 670 m², clos de murs en pierre et piscinable, permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Vous y découvrirez une terrasse de 55 m², un barbecue en pierre, deux garages, dont un garage-atelier d'environ 30 m² avec grenier, une cave et un abri à bois.

Les atouts de cette propriété:

* Pompe à chaleur complétée par une chaudière
* Assainissement individuel conforme
* DPE: Classe D
* Fibre optique installée
* Système d'alarme

Une maison qui allie le charme de l'ancien, le confort du quotidien et un environnement recherché, idéale en résidence principale comme en maison de campagne.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété!