Appartement à vendre à Biganos

Appartement T4 de charme de 90 m² entièrement rénové avec extérieur privatif à vendre

Le charme de la pierre, le confort du moderne et l'indépendance d'une maison!

Au sein d'un bel immeuble en pierre composé de seulement trois lots, découvrez ce magnifique appartement T4 de 90 m², entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité.

Son véritable atout: Une entrée totalement indépendante, sans aucune partie commune à partager, offrant un cadre de vie intimiste et un esprit presque semblable à celui d'une maison. La petite copropriété constitue également un avantage appréciable, avec peu de contraintes et sans charges de copropriété (hormis assurance immeuble: une quinzaine d'euros/mois).

Dès l'ouverture du portillon, vous accédez à votre espace extérieur privatif, aménagé avec une belle terrasse en bois exposée Sud et une partie carrelée, idéal pour profiter des beaux jours et aménager un agréable coin détente.

Au rez-de-chaussée, un espace d'entrée fonctionnel permet de ranger chaussures, manteaux, vélos et autres équipements du quotidien. Cet espace, entièrement privatif depuis le portillon, mène à un escalier qui vous conduit à l'étage, où se dévoile un intérieur lumineux et soigneusement rénové.

Vous serez immédiatement séduit par la belle pièce de vie, composée d'une cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur un espace salon - salle à manger convivial. Les volumes, la luminosité et l'absence de vis-à-vis créent une atmosphère agréable et accueillante.

L'espace nuit se compose de trois chambres, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou disposer d'une chambre d'amis. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Idéalement situé, le bien permet également de rejoindre le port en seulement 15 minutes à pied, un véritable atout pour profiter des promenades et de l'ambiance du secteur.

Les atouts de ce bien:

Appartement T4 de 90 m² entièrement rénové

Immeuble en pierre au charme authentique sublimé par une belle hauteur sous plafond d'environ 2m78

Trois chambres

Cuisine moderne équipée avec îlot central

Extérieur privatif avec terrasse en bois et espace carrelé

Entrée indépendante et aucun espace commun partagé

Appartement lumineux, sans vis-à-vis

Petite copropriété de seulement trois lots

Aucune charge de copropriété

Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien allié au confort contemporain, avec une véritable indépendance et un extérieur privatif.

Côté performance énergétique, le bien présente un potentiel d'amélioration particulièrement intéressant. Des interventions ciblées, telles que l'installation d'une pompe à chaleur et/ou l'isolation des combles, permettraient d'envisager une amélioration significative du classement énergétique, avec un passage de la classe E à la classe C, selon les préconisations du diagnostic.

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de ce bien!

Pour connaître les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site officiel Géorisques.

Les superficies sont communiquées à titre indicatif et ne constituent pas une valeur contractuelle.

L'Atelier immobilier, agence immobilière indépendante à Gujan-Mestras, vous accompagne dans votre projet immobilier à Biganos et sur le Bassin d'Arcachon. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Manon BOUSQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Bordeaux.