Immeuble à vendre à Saint-Michel-en-l'Herm

C'est au cœur de Saint-Michel-en-l'Herm, à quelques kilomètres des plages de la côte vendéenne, que se trouve cette propriété composée de 3 pavillons regroupant 9 logements meublés de type T2, dont un bénéficie d'une piscine privative, sur un terrain de 2 834 m².

Idéalement configuré pour une activité locative, l'ensemble offre plusieurs possibilités d'exploitation: location meublée à l'année, location saisonnière ou combinaison des deux, selon la stratégie choisie par le futur propriétaire.

Chaque logement dispose de son entrée indépendante, de sa terrasse privative et d'un espace extérieur, avec emplacement pour véhicule. Les logements ont été entièrement rénovés en 2024 et sont vendus entièrement meublés et aménagés, permettant une exploitation immédiate.

Une activité locative déjà en place

Sur les 8 logements destinés à la location meublée, 5 sont actuellement loués dans le cadre de baux meublés d'un an tacitement reconductibles, au tarif de 680 € par mois charges comprises, soit 630 € de loyer et 50 € de charges forfaitaires comprenant l'eau et l'électricité.

Les 3 autres logements sont actuellement disponibles, laissant au futur acquéreur la possibilité de poursuivre l'objectif du propriétaire: porter les 8 logements à la location meublée à l'année.

Sur la base du loyer actuellement pratiqué de 680 € par mois, la location des 8 logements représenterait un revenu locatif théorique de 65 280 € par an, soit une rentabilité brute théorique d'environ 10,89 % sur le prix de vente de 599 460 €, avant charges, fiscalité, vacance locative et travaux.

À titre de comparaison, les 5 logements actuellement loués représentent 40 800 € de loyers annuels, soit environ 6,81 % de rentabilité brute sur le prix de vente.

Le 9e logement, avec piscine privative, est actuellement destiné à la location saisonnière à 1 000 € la semaine.

Les autres logements peuvent également être exploités en location saisonnière, avec un tarif indicatif d'environ 500 € la semaine, offrant ainsi au futur propriétaire une réelle liberté dans le choix de sa stratégie locative.

Des possibilités d'exploitation multiples

Conservation des locations meublées existantes, mise en location des 3 logements actuellement libres, développement de la location saisonnière ou combinaison des différents modes d'exploitation: l'acquéreur pourra adapter la stratégie à ses objectifs de rentabilité et au niveau de gestion qu'il souhaite assurer.

La taxe foncière 2025 s'élève à 2 079 €.

Travaux et améliorations à prévoir

Un devis d'un montant de 5 492 € a été établi pour la mise en place de VMC dans les 8 logements.

À noter également:

Les 8 logements sur 9 ne disposent pas actuellement d'un emplacement dédié pour une machine à laver;
chaque logement dispose d'une ouverture actuellement en simple vitrage, pouvant être remplacée par du double vitrage;
ces améliorations pourront être réalisées selon la stratégie d'exploitation retenue par le futur propriétaire.

Les + du bien

9 logements meublés
8 logements destinés à la location meublée ou Air BnB
5 baux actuellement en place
3 logements disponibles
1 logement avec piscine privative
Entrées et espaces extérieurs indépendants
Logements rénovés en 2024
Ensemble vendu avec mobilier et aménagements (Amortissement)
Possibilité de location à l'année ou saisonnière
Potentiel de développement des revenus locatifs
Stationnement sur la propriété
Proximité du littoral vendéen

Prix de vente: 599 460 €.