Studio à vendre à Villarembert

Ce bien en Résidence Tourisme destiné à l'investissement mais aussi à usage personnel, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

Appartement 1 pièce 24 m² avec balcon de 4m2

On vous propose cet situé au 3ème étage vue dégagée sur la montagne et sur les pistes, avec balcon au sein d'une résidence de tourisme gérée.
Grâce au bail commercial, vous percevez des loyers sans souci de gestion avec des loyers sans fiscalité.

Située à 50 mètres du télésiège de la Voie Lactée, à 400 mètres environ des commerces et du centre de la station, la résidence se répartit en 3 chalets à l'architecture montagnarde.
Un arrêt pour la navette municipale est à 100 mètres environ (au pied de la route d'accès à la résidence) et permet de desservir gratuitement le centre de la station, le front de neige, les parkings et les commerces.
Conditions préférentielles d'occupation
Le bail laisse la possibilité d'utiliser l'appartement jusqu'à 5 semaines en mai, juin, septembre ou octobre (sans services).
et il est possible en plus de demander 2 semaines durant la période de commercialisation (novembre, décembre, janvier, mars et avril) hors périodes scolaires et un loyer de 2100€ HT (contre 2400€ sans les 2 semaines)

Rentabilité locative 5.7%
Loyer fixe annuel 2400 € (300€ en plus de loyer variable sur 2025) soit un total de 2 700€ HT
Charges annuelles de copropriété 480 €
Taxe foncière 500 € hors TOM
Bail commercial en cours jusqu'au 30/06/2030
Dpe C

POURQUOI LE LMNP D'OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC).