Maison à vendre à Landaul

Cette maison particulièrement confortable se situe au coeur d'un bourg du Pays d'Auray, dans un environnement calme et à pied des commerces de proximité. Avec plus de 140 m² habitables, elle offre de beaux volumes, une belle luminosité et une organisation adaptée à différents projets de vie.
La grande terrasse en bois, en partie couverte, s'ouvre sur un jardin arboré de plus de 1 000 m², agrémenté d'arbres fruitiers, d'un espace potager et d'un puits. Au rez-de-chaussée, deux pièces spacieuses et lumineuses avec salle d'eau bénéficient d'une entrée totalement indépendante et apportent une réelle souplesse d'utilisation.
Maison familiale, projet avec activité libérale ou lieu de vie confortable pour une retraite paisible: sa configuration permet d'envisager différents usages, tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable.

Descriptif:
Située dans une rue calme en plein centre-bourg d'une petite ville du Pays d'Auray, la maison propose plus de 140 m² habitables.
L'entrée principale donne directement sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois à accumulation qui peut contribuer au chauffage d'une partie de la maison.
La cuisine moderne, aménagée et équipée, offre une surface confortable et fonctionnelle. Elle bénéficie à proximité d'une buanderie avec rangements, pratique pour l'organisation quotidienne.
Au rez-de-chaussée, un espace actuellement à usage professionnel se compose de deux pièces et d'une salle d'eau pouvant être adaptée aux personnes à mobilité réduite. Son accès totalement indépendant permet d'envisager différentes possibilités d'utilisation. Il peut notamment être conservé pour une activité professionnelle ou transformé en espace de vie, notamment en chambre parentale.
À l'étage se trouvent quatre chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Un vaste grenier complète l'ensemble et offre une capacité de stockage appréciable.
Clôturée, la propriété bénéficie d'un jardin de plus de 1 000 m², arboré et planté d'arbres fruitiers. Un espace potager et un puits en eau viennent compléter les extérieurs.
Un garage sur dalle béton, actuellement utilisé comme atelier, ainsi qu'un carport permettant d'abriter deux véhicules complètent les dépendances. Un bûcher permet également de stocker le bois de chauffage.
Le jardin dispose de plusieurs espaces de détente. La grande terrasse en bois, en partie couverte, offre un agréable espace extérieur à l'abri des regards.
Les panneaux solaires constituent un atout supplémentaire et permettent de réaliser des économies d'énergie appréciables.

Environnement:
Située dans un quartier résidentiel calme, la propriété bénéficie d'une situation centrale, à pied des commerces de proximité.
La petite ville dispose d'une supérette, d'une boulangerie, d'un bar-tabac, d'une médiathèque, d'un coiffeur, de plusieurs professions libérales, d'une gare permettant de rejoindre Lorient ou Vannes rapidement, offrant ainsi les principaux services du quotidien à proximité.
La Ria d'Étel se trouve à environ 5 km, tandis que la ville d'Auray et sa gare LGV sont accessibles en quelques minutes. Les plages se situent à environ 15 km.
Cette situation permet de profiter d'un cadre de vie paisible au quotidien, tout en conservant une proximité appréciable avec Auray, le littoral et les principaux axes du Pays d'Auray. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emilie LAVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Lorient.