Villa à vendre à Héry

À moins de 20 minutes d'Auxerre, découvrez cette belle maison individuelle de 1986, parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et préservé.
Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 004 m², la propriété bénéficie d'une exposition plein sud et d'une belle luminosité. La maison offre une vue dégagée sur les champs et la campagne environnante, dont vous profitez depuis plusieurs pièces de vie et chambres.
Le rez-de-jardin propose un agréable espace de vie avec un salon - salle à manger d'environ 30 m², agrémenté d'une cheminée avec insert bois. Dans son prolongement, une magnifique véranda d'environ 35 m² avec climatisation réversible constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, largement ouverte sur le jardin et la campagne.
La cuisine, lumineuse et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d'une agréable vue sur l'extérieur et dispose d'un espace complémentaire avec rangements.
Ce niveau comprend également deux chambres avec portes-fenêtres donnant sur le jardin, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'un dressing, d'une salle d'eau avec WC.
Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités et dispose d'un garage, d'une chaufferie, d'une cave, d'une buanderie, d'un atelier, ainsi que d'un bureau carrelé et chauffé et d'une pièce restant à aménager.
À l'extérieur, le terrain permet également de stationner plusieurs véhicules.
Côté confort: fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants électriques, fibre optique et tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.
La situation est idéale: la gare SNCF de Migennes se trouve à une dizaine de minutes, avec une liaison directe vers Paris. Auxerre est accessible en moins de 20 minutes et les commodités se trouvent rapidement à proximité.
Un bien familial offrant de beaux volumes, une agréable luminosité, un vaste terrain et un cadre de vie paisible face à la campagne. La véranda, véritable pièce de vie supplémentaire, vient compléter harmonieusement cette maison pleine de charme.