Local à vendre dans le quartier Vivienne-Gaillon

? CESSION DE FONDS DE COMMERCE – BAR À COCKTAILS Paris 2ᵉ (75002) – (Hyper-centre parisien / Grands Boulevards) Opportunité rare au cœur d'un secteur extrêmement recherché, dynamique et commerçant du 2ᵉ arrondissement de Paris (quartier Grands Boulevards / Faubourg Poissonnière)! Bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle régulière fidèle construite au fil des années, l'établissement est une affaire clé en main idéalement située.? Localisation & Cadre de Vie (Quartier) Quartier: En plein cœur du 2ᵉ arrondissement, à proximité immédiate du Faubourg Poissonnière, d'Opéra et des Grands Boulevards. Environnement: Zone très animée, forte fréquentation piétonne (actifs, résidents et touristes), entourée de restaurants, théâtres et commerces branchés. Excellente desserte par les transports en commun.? Descriptif du Bien & Prestations Surface totale: 85 m². Réserves / Cave: Cave propre de 20 m², parfaitement exploitable. Façade: Belle vitrine avec 4 mètres de linéaire, apportant une forte visibilité et beaucoup de cachet à l'établissement. État: Intérieur en excellent état avec une décoration soignée; parties communes en bon état. Équipements: Tout le matériel est inclus dans la vente, parfaitement entretenu avec un suivi régulier. Conformité: Établissement conforme ERP et PMR. Extraction: Extraction existante, idéale pour développer une activité de petite restauration ou faire évoluer le concept.? Données Financières Prix de vente du fonds: 268 800 € FAI Licence: Licence IV comprise dans la cession. Bail: Bail commercial 3/6/9, neuf, renouvelé avec date d'effet au 01/12/2025 jusqu'au 30/11/2034 (9 ans). Loyer: 3 750 € HT / mois (soit 45 000 € HT / an), indexation annuelle. Charges annuelles: 530 € / an. Exploitation actuelle: Ouvert 5 jours sur 7, uniquement le soir. Frais d'agence: 28 800€ TTC? Potentiel & Atouts Majeurs Potentiel de croissance: Possibilité d'augmenter le CA en étendant les horaires (ouverture en journée, 6j/7 ou 7j/7). Développement de la restauration: Exploitation possible de la cuisine/restauration grâce à la présence de l'extraction. Pérennité: Structure saine et rentable, idéale aussi bien pour une première acquisition que pour un professionnel souhaitant développer une enseigne.? Contact & Visites Dossier complet et renseignements complémentaires disponibles sur demande. Pour toute information ou pour organiser une visite, merci de me contacter: Agent Commercial: Anna PILARZ (KW PARTNERS) Téléphone: 07 49 39 77 98 E-mail: Votre conseiller KW PARTNERS: Anna PILARZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.