Villa à vendre à Saugnac-et-Muret

Développez votre patrimoine dans des conditions particulièrement avantageuses grâce au viager occupé sans rente: un investissement sécurisé, au budget maîtrisé dès l'acquisition, tout en bénéficiant d'une forte décote à l'achat.
Pour rappel, en viager occupé, le bien ne peut pas être habité immédiatement.
Nichée à Saugnac-et-Muret, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à moins de 45 minutes des plages océanes, du Bassin d'Arcachon et de Bordeaux. Un cadre idéal pour allier calme de la campagne et proximité des grands pôles de vie.
Cette charmante demeure de la fin du XIXᵉ siècle développe environ 110 m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un séjour avec grande cheminée, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. À l'étage, une vaste chambre avec cabinet de toilette et WC complète l'ensemble.
La véranda chauffée et climatisée de 22 m² s'ouvre sur un jardin arboré et fleuri d'environ 4 000 m². Deux parcelles de forêt viennent prolonger cet environnement naturel, portant la superficie totale à près de 10 000 m².
Garage, ateliers et dépendances offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage.
Enfin, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique et de panneaux photovoltaïques, alliant le charme de l'ancien au confort énergétique actuel.
Conditions de la vente:
-Viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un Monsieur de 75 ans et d'une Dame de 78 ans,
-Valeur libre: 350 000 euros,
-Prix de vente: 192 000 euros HAI payé comptant sous forme d'un bouquet unique sans rente viagère, soit une décote immédiate d'environ 48 % sur la valeur vénale du bien,
- Les propriétaires restent toutefois ouverts à l'étude d'une acquisition avec versement d'un bouquet complété par une rente viagère, selon les propositions des acquéreurs,
-Clause de libération anticipée incluse,
-Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée et non sur la valeur libre,
-Répartition des travaux, charges et fiscalité selon les règles habituelles entre propriétaire et occupant.
Contactez-moi pour plus d'informations.
Garanties financières demandées. Diagnostics et photos supplémentaires transmises avant visite.