Maison à vendre à Vallauris

Située à Vallauris, dans le quartier recherché de la Pierre du Diable / des Mauruches, cette belle villa offre un cadre de vie exceptionnel alliant calme résidentiel, verdure et proximité du littoral.

Construite en 1963 en pierre de taille et moellons, la villa séduit par son architecture authentique provençale et son emplacement privilégié. Implantée sur un terrain paysager et entièrement clôturé d’environ 2 470 m², avec jardin autour de la maison, elle bénéficie d’une vue mer dégagée depuis la terrasse et les espaces de vie. Cette propriété représente une véritable opportunité pour qui souhaite créer une résidence principale ou secondaire à fort caractère sur la Côte d’Azur.

Description détaillée de la propriété:
Surface habitable totale: 254,04 m², dont
- Rez-de-chaussée: 137,36 m²
- Premier étage: 116,68 m²

La maison principale se déploie sur 2 niveaux et offre 8 pièces principales, alliant volumes généreux et belle luminosité:

Rez-de-chaussée:
Vous êtes accueilli par un hall d’entrée lumineux qui distribue deux salons spacieux et chaleureux, dont un avec une magnifique cheminée à foyer ouvert. La salle à manger conviviale s’ouvre sur une cuisine fonctionnelle. Deux cages d'escaliers intérieurs montent au 1er étage. Une belle salle de bain avec douche, un vestiaire et de nombreux rangements complètent cet étage. La pièce maîtresse reste la spacieuse terrasse avec piscine à débordement, idéale pour profiter des couchers de soleil sur la mer Méditerranée.

Deux étages de chambres de personnel côté piscine offrent une grande flexibilité (possibilité d’aménager un bureau, une suite parentale ou des espaces indépendants).
Des locaux techniques (local outils, local piscine) se trouvent également sur ce niveau.

Deux escaliers extérieurs permettent une communication pratique entre ce niveau et le parking.

Premier étage:
Quatre chambres à coucher confortables avec très jolie vue mer et deuxième grande terrasse. Deux salles de bain, une salle de douche supplémentaire et un salon intime créent un espace nuit très agréable.

Un entrepôt situé en contrebas de la propriété est utilisé d’office comme une maison de gardien.

La villa possède des espaces de stationnement multiples et un potentiel de rénovation important pour optimiser les performances énergétiques et moderniser les espaces extérieurs et intérieurs.

Avantages du quartier et de la localisation:
- Quartier calme et résidentiel, entouré de nature, loin de l’agitation touristique tout en restant très bien desservi
- Vue mer dégagée depuis les espaces extérieurs et une partie des pièces de vie
- Proximité immédiate de Golfe-Juan (plages, port de plaisance, restaurants et commerces à quelques minutes)
- À seulement 5-10 minutes en voiture d’Antibes et de ses remparts, du Cap d’Antibes et de Juan-les-Pins
- 15-20 minutes de Cannes (Croisette, Palais des Festivals, plages)
- Accès rapide à l’autoroute A8 et à l’aéroport de Nice (environ 30 minutes)
- Environnement privilégié entre mer et collines, idéal pour profiter du climat méditerranéen toute l’année
- Quartier recherché par une clientèle appréciant l’authenticité et la tranquillité

Cette propriété offre un excellent équilibre entre vie au grand air (piscine, jardin, terrasse) et facilité d’accès à tous les attraits de la Côte d’Azur. Avec ses volumes généreux et son fort potentiel de personnalisation, elle séduira les amateurs d’authenticité qui souhaitent créer leur propre havre de paix.

Prix honoraires inclus: 1 890 000 € (à la charge du vendeur)
Prix hors honoraires net vendeur: 1 795 500 €
Honoraires de négociation: 94 500 € (soit 5% TTC)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.