Local à vendre à Caen

Local commercial situé à Caen, bénéficiant d'une très bonne visibilité, grâce à son grand linéaire de vitrine.

Local de 35 m² environ:
Au RDC:
- Une surface de 13 m² environ à usage d'accueil
- WC de 1 m² environ
Au sous-sol:
- Une surface de 10,5 m² environ à usage de boutique
En mezzanine:
- Une surface de 10,5 m² environ à usage de boutique

Conditions financières:
- Prix de cession: 35 000 € Net Vendeur
- Bail commercial
- Durée: 9 ans: du 01/01/2021 au 31/12/2029
- Loyer annuel actuel: 7 507,92 €
- Provision pour charges annuelles: 900 €
- Taxe foncière à charge preneur: 948 € (base 2025)
- Modalités de règlement: Mensuellement d'avance
- Dépôt de garantie: 2 mois du loyer d'origine HC soit 1 322,70 €
- Régime fiscal: Non soumis à la TVA
- Honoraires d'agence à charge preneur: 2 800 € HT, TVA en sus.