Villa à vendre à Saint-Étienne

Dans un environnement calme tout en restant facilement accessible, ce tènement immobilier offre une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de foncier exploitable sur le secteur de Saint-Étienne. Situé rue Lissagaray, à proximité immédiate du Parc du Valfuret, l'emplacement combine tranquillité et cadre verdoyant.
Le bien se compose de deux parcelles totalisant 2 511 m², situées en zone UCC, permettant denvisager différents projets daménagement (division, construction, promotion sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Le terrain, en pente, constitue ici un véritable levier de valorisation: possibilités d'implantations avec vues dégagées, projets en restanques ou constructions étagées, optimisation du vis-à-vis et de l'exposition, potentiel de découpe parcellaire pertinent. Un foncier de cette taille, dans ce type de zonage, devient aujourdhui un produit recherché pour des opérations à moyen terme.

Une bâtisse ancienne à usage d'habitation d'environ 261 m², élevée sur plusieurs niveaux, est implantée sur la propriété, accompagnée d'une construction annexe. Le bâti est à considérer comme fortement dégradé, nécessitant une rénovation lourde ou une restructuration complète, avec réseaux et éléments techniques à reprendre intégralement. En clair: on n'achète pas une maison, mais un projet.

Le bien est situé dans un secteur résidentiel calme, en bordure de voirie avec accès direct, au sein d'un environnement bâti ancien cohérent avec une logique de revalorisation.

Ce qu'il faut retenir: 2 511 m² exploitables en zone UCC, un fort potentiel de division, de construction ou de promotion, un terrain en pente qui constitue une opportunité pour des projets différenciants, et un bâti existant impliquant des travaux lourds voire une démolition.

Ce bien s'adresse principalement à un marchand de biens, un promoteur ou un investisseur à la recherche d'une opération à forte valeur ajoutée.