Villa à vendre à Créteil

Coup de cœur assuré - MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION DE 240 M² UTILES (147m² habitables) SUR PARCELLE DE +600 M²!
Créteil - Quartier prisé de Champeval / Église

À NE PAS MANQUER: 2 vidéos de présentation + 30 photos disponibles directement sur mon site drhouse.immo (Pierre Nihoul). (Cliquez sur "plus de vidéos" pour visionner la 2ème!)

Un cadre de vie privilégié & un jardin coup de cœur
Laissez-vous séduire par les volumes généreux et le cachet unique de cette demeure familiale nichée sur un magnifique terrain arboré de plus de 600 m². Un véritable havre de paix, parfait pour les enfants, les repas en terrasse ou la création d'une piscine!

Des espaces généreux & une modularité rare
Habitable: 147 m² | Surface utile totale: 240 m² (avec sous-sol, annexe et garages)

Pièce de vie: Séjour traversant baigné de lumière (exposition Sud-Ouest) avec cuisine ouverte aménagée et équipée.

5 très grandes chambres:

Au RDC: 2 chambres (dont une suite XXL avec dressing), grande salle d'eau double vasque avec WC + WC indépendants.

À l'étage: 3 superbes chambres et 2 salles d'eau supplémentaires avec WC.

Sous-sol & Dépendance: Sous-sol total avec de multiples pièces de rangement. Possibilité de créer une dépendance indépendante (bureau, studio, atelier ou projet de location)!

Stationnement: Double garage fermé.

Travaux récents & Performance énergétique
Toiture rénovée (2024)

Isolation des combles refaite (2024)

Double vitrage sur l'ensemble de la maison.

Potentiel de valorisation: Possibilité d'installer une pompe à chaleur et une isolation par l'extérieur pour booster encore plus la performance thermique.

Emplacement 100% stratégique
Commerces & Écoles: Créteil Village, marché et écoles accessibles en 7 à 10 min à pied.

Transports: Métro Ligne 8, future Ligne 15 (Station L'Échat) et TVM à 8 min à pied.

Axes routiers: A86 et A4 accessibles en 2 min en voiture.

Loisirs & Santé: Bords de Marne à deux pas pour vos balades, hôpitaux Henri Mondor et Interco à moins d'1 km.

Les "+" en un coup d'œil:
- Quartier résidentiel le plus recherché de Créteil
- 5 vraies chambres & 3 salles d'eau (idéal grande famille)
- Terrain exceptionnel de +600 m²
- Énorme potentiel d'aménagement (dépendance possible)
- Proximité immédiate transports, écoles et commerces

Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder!

Contactez Pierre Nihoul de Dr House Immobilier dès aujourd'hui pour planifier votre visite et concrétiser votre projet!
N'hésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de l'or.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l'entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N SIRET:Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle: CPICe bien vous est présenté par Pierre Nihoul - EIRL - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro.