Appartement à vendre à Marseille 9e Arrondissement

EXCLUSIVITÉ – MARSEILLE 8ᵉ – SAINT-GINIEZ / MICHELET La Clé de Voûte Immobilier vous propose en exclusivité ce T3 de 61 m², situé en rez-de-chaussée d’une résidence fermée et arborée, dans le secteur recherché de Saint-Giniez, à proximité immédiate du boulevard Michelet et du Stade Vélodrome. La résidence offre un environnement verdoyant tout en bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique, à proximité des transports, commerces, services et principaux axes routiers. L’appartement se compose de: • une entrée, • un séjour lumineux, • une cuisine indépendante donnant sur une loggia, • deux chambres, • une salle d’eau avec douche, • un WC indépendant, • une grande cave privative en sous-sol. L’appartement présente un état intérieur ancien nécessitant une modernisation. Resté dans une configuration et une décoration anciennes, il offre un véritable potentiel pour créer un intérieur contemporain et adapté à votre projet. Plusieurs possibilités d’aménagement peuvent être envisagées, notamment l’ouverture de la pièce de vie vers la cuisine, afin de créer un espace séjour / salle à manger / cuisine plus spacieux et convivial. Les projections présentées dans l’annonce permettent d’en visualiser le potentiel. L’accès au bâtiment s’effectue sans escalier grâce à une rampe, offrant un accès facilité au logement situé en rez-de-chaussée. Les atouts du bien: • résidence fermée avec portail automatique, • environnement arboré, • secteur Saint-Giniez / Michelet, • T3 de 61 m² avec deux chambres, • loggia attenante à la cuisine, • grande cave privative, • métro et bus accessibles à pied, • commerces, écoles, services et établissements médicaux à proximité, • accès rapide aux principaux axes routiers, • plages du Prado et Parc Borély accessibles rapidement, • fort potentiel de rénovation et de personnalisation. Ce bien peut convenir aussi bien à un acquéreur souhaitant créer sa résidence principale à son goût qu’à un investisseur recherchant un appartement à rénover dans le 8ᵉ arrondissement. Certaines photographies de l’annonce présentent des projections d’aménagement et de rénovation réalisées par intelligence artificielle. Elles sont proposées uniquement afin d’illustrer le potentiel du bien et sont non contractuelles. Les photographies de l’état actuel de l’appartement sont également présentées dans l’annonce. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1560.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.