Local à vendre à Sainte-Anne-sur-Vilaine

L'essentiel
Nature de la cession: Murs et fonds de commerce
Activité: Restaurant - cuisine française, Cajun & Créole
Surface exploitée: 100 m²
Capacité terrasse:Environ100 places assises (face à la Vilaine)
Fréquentation actuelle: 70 couverts / jour

Contact: L'Adresse Immobilier Redon

Niché en bord de Vilaine, le restaurant La Belle Vilaine bénéficie d'un emplacement rare: une vue imprenable sur la rivière, les bateaux de plaisance qui défilent et la Halte Nautique toute proche. Ce cadre postcard, recherché par les visiteurs comme par les locaux, offre une atmosphère de guinguette chic à deux pas des flux de navigation de la Vilaine (un atout commercial difficile à reproduire).

Un environnement dynamique et touristique
L'établissement s'inscrit dans un territoire vivant, au carrefour de l'Ille-et-Vilaine, de la Loire-Atlantique et du Morbihan.

La voie navigable de la Vilaine, axe de tourisme fluvial qui relie Redon à l'estuaire, générant un flux régulier de plaisanciers de mai à septembre.

A proximité du bassin de vie de Redon (gare TGV, liaison directe Paris/Rennes/Nantes), garantissant une accessibilité idéale pour la clientèle d'entreprise comme pour le tourisme d'agrément.

Une clientèle variée: des relais de croissance multiples
Le concept actuel (cuisine française et créole, terrasse fleurie, salle privée) répond déjà à plusieurs cibles, toutes porteuses:

Entreprises & séminaires: la salle privée et la capacité d'accueil permettent d'organiser repas d'affaires, séminaires, lancements de produits et événements de team-building, dans un cadre qui se démarque des salles de ville classiques.

Touristes & plaisanciers: le flux de bateliers, cyclistes et visiteurs estivaux assure une saison haute soutenue, soutenue par la fréquentation de la Vilaine navigable et des sites touristiques alentour.

Mariages & événements familiaux: la terrasse d'rnviron100 places et la salle privée offrent un potentiel de réception premium (dîners, after, privatisation totale) dans un cadre romantique au bord de l'eau.

Familles: un cadre convivial, accessible, avec terrasse et parking de proximité, idéal pour les repas du dimanche et les sorties dominicales.

Le potentiel: Avec 70 couverts / jour actuellement, l'établissement tourne en dessous de sa capacité réelle. La terrasse de 100 places assises, véritable pépite et la surface de 100 m² permettent d'envisager
une montée en charge sur les services d'été et les privatisations événementielles;

un développement de la offre traiteur / cocktails pour mariages et séminaires d'entreprise; une valorisation de la saison touristique fluviale (menus plaisanciers, formules déjeuner, soirées d'été).

Prestations & équipements
Cuisine équipée, bar complet, terrasse couverte exposée plein cadre, salle privée;

Fonds constitué: clientèle fidèle, notoriété locale établie, présence en ligne et avis clients positifs.

Pourquoi investir ici?
Rare marché de murs + fonds sur un emplacement bord de rivière à fort potentiel touristique et événementiel. Affaire idéale pour un chef/restaurateur souhaitant valoriser un cadre d'exception, un investisseur cherchant un actif à fort potentiel de revente et de rendement, ou un groupe souhaitant étoffer son parc de lieux de réception.

Dossier complet, visites et conditions financières: sur demande auprès de votre agence. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).