Maison à vendre - 25 Rue des Vignerons

Maison individuelle de 163 m² – Terrain de 11,64 ares – Un emplacement rare en bordure de forêt Lucas Werny, de Proj’est Immobilier, vous propose de découvrir cette maison individuelle traditionnelle construite en 1985, développant 163 m² habitables sur un terrain de 11,64 ares à Carspach. Ici, avant même d'acheter une maison, vous achetez un emplacement! Située au fond d'une impasse, en retrait de la rue, sans aucun vis-à-vis et directement en bordure de forêt, cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel. Le calme y est omniprésent. Vous profitez d'un cadre de vie rare, où la nature est votre voisine et où l'intimité est parfaitement préservée, tout en restant à seulement 5 minutes des commerces, écoles et de l'ensemble des commodités. Les maisons peuvent se rénover ou se transformer, mais un emplacement comme celui-ci ne se crée pas. C'est ce qui fait toute la valeur de cette propriété. Un véritable havre de paix qui séduira les amoureux de nature recherchant une qualité de vie privilégiée. La maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un sas d'entrée, trois pièces de 7 m², 11 m² et 20 m² pouvant être aménagées selon vos besoins (bureau, chambre, salle de loisirs...), une buanderie de 17 m², un WC indépendant, un atelier de 19 m² avec une cave à vin de 5 m² ainsi qu'un garage double en enfilade avec porte motorisée, évier et espaces de rangement. L'étage est desservi par un élégant escalier en marbre ouvrant sur un vaste hall de 16 m² agrémenté d'un placard mural et d'un authentique kachelofen, apportant une ambiance chaleureuse. Vous découvrirez une première chambre de 15 m², un WC indépendant, une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble double vasque, ainsi qu'une seconde chambre de 20 m² avec accès direct à la terrasse et une magnifique vue sur la forêt. L'espace de vie comprend un salon, un coin repas convivial ainsi qu'une cuisine équipée donnant sur une loggia de 9,5 m² avec accès à une terrasse de 28 m². Depuis celle-ci, vous profitez pleinement de la nature environnante, sans vis-à-vis, dans un environnement particulièrement paisible. Les combles reposent sur une dalle béton, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies. À l'extérieur, une dépendance de 16 m² complète les prestations pour le stockage du bois ou du matériel. Côté technique, la maison dispose de fenêtres aluminium double vitrage, de volets roulants aluminium, d'un adoucisseur d'eau, d'un chauffe-eau électrique de 200 litres, de la fibre optique, du raccordement au tout-à-l'égout ainsi que de deux conduits de cheminée. Le chauffage est assuré par un kachelofen, des radiateurs électriques ainsi qu'un plancher chauffant électrique à l'étage. Cette propriété s'adresse avant tout à des acquéreurs qui accordent autant d'importance au cadre de vie qu'à la maison elle-même. Son emplacement est incontestablement son plus grand atout: un environnement calme, sans vis-à-vis, bordé par la forêt, où vous pourrez profiter chaque jour d'une atmosphère paisible et ressourçante. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant sans plus tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3060.00 € et 4090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Proj'est Immobilier: Lucas WERNY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 406 092.