Maison à vendre - 4 Rue des Cèdres

Située au calme dans le quartier recherché de La Picardière à Saint-Jean-de-Braye, découvrez cette maison T4 de 81 m² habitables, idéalement implantée à proximité immédiate des transports en commun, de la Tangentielle et de l'école maternelle. Construite en 1973 et soigneusement entretenue au fil des ans, cette maison mitoyenne des deux côtés offre un agencement fonctionnel et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée: Entrée menant à une pièce de vie lumineuse Accès direct à la terrasse et au jardin clos Cuisine indépendante WC séparé avec lave-main À l'étage: Espace nuit composé de 3 chambres confortables Salle de bains avec WC Les annexes et extérieurs: Sous-sol total pratique, divisé en un espace chaufferie et une cave Garage individuel Jardin privatif avec terrasse pour vos moments de détente Prestations et confort: Fenêtres en double vitrage PVC Chauffage central au gaz Adoucisseur d'eau installé Un bien parfait pour une famille ou un premier achat, combinant la tranquillité d'un quartier résidentiel et la proximité de toutes les commodités. Informations clés: Prix de vente: 170 200 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) Surface: 81 m² (4 pièces / 3 chambres) Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Classe F (400 kWh/m²/an) Indice GES: Classe F (87 kg CO2/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive. Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2440.00 € et 3350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller TEAM INFINITY: Coralie BOUTEILLY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.