Villa à vendre à Migennes

Une propriété atypique aux multiples possibilités, où lumière, indépendance et cadre naturel se conjuguent avec élégance.
D'une surface aménagée d'environ 125 m² répartis sur deux niveaux d'environ 62 m² chacun, cette maison se distingue par sa configuration rare: une entrée principale commune sur l'avant distribue indépendamment le niveau supérieur et inférieur permettant à chaque espace de bénéficier de sa propre autonomie, de sa cuisine de ses chambres et de ses sanitaires.
Une organisation particulièrement intéressante pour une grande résidence familiale, l'accueil d'un proche en toute intimité, un projet locatif à forte rentabilité (division en 2 logements) ou encore l'exercice d'une activité professionnelle au rez-de-chaussée, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un niveau supérieur principal et lumineux
Cette espace offre une belle pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une large porte-fenêtre à trois vantaux donnant accès au balcon.
La cuisine, actuellement très simplement aménagée avec un évier et un meuble de rangement bas, laisse toute latitude pour concevoir un espace à son goût et selon ses besoins.
L'espace nuit se compose d'une chambre, et d'une suite parentale avec salle d'eau privative, incluant des toilettes. Des toilettes indépendantes complètent également ce niveau.
Un niveau inférieur entièrement aménagé et autonome
Ce niveau bénéficie de la même indépendance et s'ouvre directement sur le jardin grâce à une porte-fenêtre à trois vantaux.
Il comprend une pièce de vie, une cuisine, deux chambres dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'une petite salle d'eau indépendante avec douche et lavabo, des toilettes et des rangements.
Les espaces cuisine offrent la liberté d'être aménagés et personnalisés selon les goûts, les besoins et le projet de chacun.
Des prestations offrant encore un beau potentiel
La maison dispose de fenêtres double vitrage oscillo-battantes, de portes-fenêtres à trois vantaux et d'un volet roulant électrique au niveau inférieur.
La chaudière gaz, installée il y a environ quatre ans, ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout complètent les équipements de la maison.
Accessible depuis le rez-de-chaussée par une trappe avec escalier escamotable, le grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire, selon les besoins et les autorisations applicables.
Quelques travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette propriété.
Un extérieur rare et plein de charme
La maison est implantée sur un terrain clos et joliment arboré d'environ 1 189 m².
À l'arrière, une petite passerelle permet de franchir le ruisseau qui traverse la propriété et de rejoindre la seconde partie du terrain.
Cette parcelle complémentaire pourra être imaginée comme un potager, un jardin d'agrément ou un espace de détente, au gré des envies. Elle bénéficie également d'un portail donnant accès à un chemin.
Une propriété singulière et modulable
Avec ses deux niveaux autonomes, ses quatre chambres, son grenier aménageable et son environnement extérieur remarquable traversé par une rivière, cette maison offre une combinaison particulièrement rare.
Une propriété lumineuse et atypique, à personnaliser selon ses envies, qui offre surtout la liberté d'imaginer deux espaces de vie indépendants et adaptés à différents projets.