Maison à vendre à Marciac

Découvrez une authentique propriété de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation de grande qualité. Derrière ses façades pleines de cachet se dévoile une demeure familiale aux volumes exceptionnels, pensée aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'accueil touristique ou de chambres d'hôtes. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une magnifique pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une impressionnante hauteur sous plafond, de superbes poutres apparentes en chêne et une atmosphère chaleureuse. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée autour d'un îlot central, prolonge naturellement cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau indépendant, une vaste suite parentale avec sa salle de bain privative équipée d'une douche à l'italienne et de doubles vasques en pierre, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un élégant salon offre un second espace de détente. Une chambre avec son espace de rangement et une salle de bain complètent cette partie privative de la maison. L'aile dédiée à l'activité de chambres d'hôtes est parfaitement agencée et comprend cinq chambres au caractère unique, mêlant pierre apparente, colombages, poutres anciennes et matériaux nobles. Plusieurs disposent de leur salle d'eau privative avec douche à l'italienne, offrant un confort remarquable à vos futurs hôtes. L'ensemble bénéficie d'une rénovation soignée alliant authenticité et modernité. En rez-de-jardin, un vaste niveau entièrement aménagé propose une cuisine secondaire avec espace buanderie, une cave à vin, une pièce technique, un atelier ainsi que de nombreux espaces de rangement, apportant une fonctionnalité rare. Un gîte indépendant complète harmonieusement l'ensemble. Il comprend un espace nuit, une chambre à l'étage ainsi qu'une salle d'eau moderne. Une véritable opportunité pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative. À l'extérieur, une grande dépendance couverte avec charpente récente et terrasse sur dalle béton offre de multiples possibilités: stationnement, stockage, réception ou aménagement complémentaire selon vos projets. Côté prestations, cette propriété bénéficie notamment de nombreuses climatisations réversibles, de menuiseries bois à double vitrage, de moustiquaires sur l'ensemble des fenêtres, d'une charpente entièrement rénovée, de plusieurs VMC, de matériaux de qualité et de finitions particulièrement soignées. Une propriété rare, pleine de charme et d'authenticité, offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence principale, une maison familiale multigénérationnelle, une activité de chambres d'hôtes, un gîte ou un projet touristique. Un bien unique qui ne demande qu'à écrire la suite de son histoire. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3190.00 et 4350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Dream Immo: Anthony Bourragne Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.