Villa à vendre à Chelles

A CHELLES - ENSEMBLE IMMOBILIER SUR 500 M² DE TERRAIN - FORT POTENTIEL INVESTISSEUR

Situé dans un **quartier résidentiel calme et recherché de Chelles**, cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante pour un **investisseur** ou pour une **résidence principale avec revenus locatifs complémentaires**.

Implanté sur une parcelle d'environ **500 m²**, l'ensemble se compose d'une **maison principale de plain-pied**, d'une **dépendance habitable indépendante** ainsi que d'un **local commercial**.

MAISON PRINCIPALE - ENVIRON 68 M²

La maison comprend:

- une entrée,
- un séjour / salle à manger,
- une belle cuisine ouverte, aménagée et équipée,
- deux chambres,
- une salle d'eau,
- un WC indépendant.

Anciennement louée **1 280 € par mois**, elle est aujourd'hui **libre de toute occupation**, permettant au futur acquéreur de l'habiter ou de la remettre en location.

DÉPENDANCE HABITABLE INDÉPENDANTE - ENVIRON 22 M²

Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Elle est actuellement louée **750 € par mois**.

LOCAL COMMERCIAL

Un local commercial complète cet ensemble. Il était précédemment loué **450 € par mois**.

UN POTENTIEL LOCATIF ATTRACTIF

Sur la base des loyers pratiqués, l'ensemble peut représenter jusqu'à **2 550 € de revenus locatifs mensuels**, soit **30 600 € par an**.

EMPLACEMENT

La **gare RER E Chelles-Gournay** se situe à environ **22 minutes à pied** et est également accessible en bus, permettant de rejoindre rapidement Paris.

À proximité: **commerces, supermarchés, pharmacies, restaurants, établissements scolaires, équipements sportifs et espaces verts**.

LES ATOUTS

- Parcelle d'environ **500 m²**
- **3 espaces distincts**
- Maison principale actuellement libre
- Dépendance habitable déjà louée
- Local commercial
- **Fort potentiel locatif et patrimonial**
- Possibilité de combiner **résidence principale et revenus complémentaires**
- Configuration particulièrement intéressante pour un investisseur

**Un ensemble immobilier rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'évolution. **

**À découvrir sans tarder! **.