Maison à vendre - 4 Quai Villeneuve

MAISON DE MAÎTRE GRAY Jean-Charles Dureux, vous présente, en exclusivité à Gray, cette magnifique maison bourgeoise construite en 1864. Cette incroyable bâtisse, séduit par son authenticité préservée et son emplacement de premier plan au bord de la Saône. Les amoureux de l'ancien pourront admirer les subtilités architecturales de cette exceptionnelle demeure. Son parc paysagé et arboré offre un véritable lien de proximité avec la nature. DU CACHET DANS LES MOINDRES RECOINS La maison est marquée par l'empreinte de son époque du second empire: parquets massifs Point de Hongrie, cheminées en marbre, miroirs éclatants, dallage en marbre avec Croix de Malte, salon orné de moulures et corniches dorées à la feuille d’or, toiture en ardoise, rien ne peut échapper à l'oeil des adeptes de l'ancien. L'unisson des importants volumes et de ces différents détails donne une élégance absolue à cette maison. INTÉRIEUR LUMINEUX ET DÉPENDANCES La maison de 310 m2 habitables est distribuée sur trois niveaux et douze pièces. Au rez-de-chaussée la luminosité des deux salon est remarquable, avec orientation plein sud, vue sur la Saône et la Basilique. La véranda, elle, permet d'apprécier le cadre verdoyant de toute la partie arrière de la propriété. L'étage se compose de cinq chambres et de nombreux points d'eau. Différentes perspectives de réaménagement existent selon les goûts de chacun. Au deuxième niveau, on retrouve deux petites chambres, un point d'eau et un fort potentiel aménageable. Le sous-sol abrite quatre caves, dont une technique avec chaudière gaz à condensation et adoucisseur d’eau. Plusieurs dépendances viennent compléter ce bien: un bâtiment indépendant de 120 m² sur deux niveaux, ancien cabinet médical, avec appartement à rénover et entrée séparée, idéal pour profession libérale ou projet de Gîtes, chambres d'hôtes. Un garage double de 35 m² avec grandes portes en bois donnant sur le jardin complète l’ensemble. De nombreux projets sont envisageables dans ce bâtiment annexe. La créativité et l'imagination seront à l'honneur des futurs propriétaires. UN ÉCRIN DE VERDURE ET UNE RIVIÈRE AU COEUR DE LA VILLE Le jardin de cette propriété se déploie en un véritable havre de paix, entièrement clos de murs pour préserver intimité et tranquillité. Arboré et soigneusement aménagé, il offre plusieurs espaces distincts propices à la détente, au jardinage ou aux moments conviviaux en plein air. Le jardin est accessible par un portail télécommandé, alliant confort et sécurité. Ce cadre extérieur rare en centre-ville invite à profiter pleinement de la nature tout en restant proche des commodités urbaines. Pour les passionnés de pêche ou de détente au bord de l'eau, il ne faudra faire que quelques pas pour arriver sur le Quai Villeneuve. De l'autre côté de la rive, cette petite cité comtoise de caractère vous attend pour y découvrir ses plus beaux monuments: Basilique Notre Dame, musée Baron Martin, Hôtel de Ville, Théâtre. Sur le plan animation/loisirs on note la présence de l'aéroclub Graylois, la fôret domaniale des Hauts Bois, parcours santé du bois de Noiron, centre Hippique Graylois et biens d'autres associations. Gray vous offrira donc la tranquillité provinciale en gardant cet esprit de petite ville animée. A moins de 45 minutes, vous trouverez les centres urbains de Besançon, Dijon, Vesoul et Dole. Contactez Jean-Charles Dureux. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 4450.00 et 6080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA MAISON DUREUX IMMOBILIER GRAY: Dirigeant - Jean-Charles DUREUX RCP Gan Multirisque N°.