Maison à vendre à Saint-Symphorien-d'Ozon

EXCLUSIVITÉ Onéo Immobilier - LA VILLA GAILLARD - Saint-Symphorien-d'Ozon (69360).

Rare sur le marché. Une adresse, un caractère, un potentiel.

Érigée en 1904 sur un terrain clos de 1 040 m²en plein coeur de Saint-Symphorien-d'Ozon, LA VILLA GAILLARD est l'une de ces DEMEURES BOURGEOISES que l'on ne croise qu'une fois. À seulement 18 minutes de Lyon, la commune affiche un charme méridional rare et une vie de quartier bien réelle, portée par des commerces de proximité nombreux et variés.

Ses volumes sont généreux, sa distribution intelligente: 6 chambres, plusieurs avec dressing ou salle d'eau, un bureau bibliothèque avec balcon, un espace sport et détente sous charpente apparente, 3 WC, 4 salles d'eau et de bains. Le grenier isolé (2024) ouvre sur une extension potentielle d'une vingtaine de mètres carrés supplémentaires.

Au rez-de-chaussée, les éléments d'époque, vitraux, cheminées, carreaux de ciment, escalier bois; posent une atmosphère que peu de constructions contemporaines peuvent offrir - À conserver, à sublimer, ou à réinterpréter selon votre vision.

Dehors, le cadre est à la hauteur: Magnifique JARDIN paysagé avec arrosage automatique et puits artésien, plusieurs terrasses, potager, PISCINE béton + Liner 8×4, pool-house, grand garage double de 58 m² avec mezzanine.Trois accès indépendants. Portail motorisé. Cave.

LA VILLA GAILLARD peut être habitée telle quelle, dans toute l'élégance de son histoire. Elle peut aussi accueillir une rénovation ambitieuse qui révélera tout son potentiel et lui offrira une seconde vie résolument contemporaine.

Caractéristiques:
- 6 chambres - dont plusieurs avec dressing ou salle d'eau
- Bureau avec bibliothèque et balcon
- 3 WC / 4 salles d'eau et de bains
- Terrain clos et paysagé 1 040 m²
- Plusieurs terrasses
- Piscine 8×4 avec terrasse couverte
- Potager
- Grand garage 58 m² / double porte industrielle, mezzanine
- Cabanons et appentis
- Cave et vide sanitaire
- Grenier isolé (2024) - potentiel 20 m² supplémentaires
- Toiture OK
- 3 entrées indépendantes
- Vitraux, carreaux de ciment, escalier bois et radiateurs fonte d'époque
- Menuiseries bois d'origine, simple vitrage
- Façade ravalée il y a 12 ans
- Chauffage/eau chaude - chaudière fioul (arrivée gaz à proximité)
- Puits artésien et pompe
- Arrosage automatique
- Grand portail coulissant motorisé
- Fibre optique

Il y a des coups de coeur qui changent une vie. Pour visiter LA VILLA GAILLARD contactez: Carole - 07 83 20 30 71 /
Prix de vente: 995 000 € Honoraires charge vendeur
Carole FREZZA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:LYON.