Maison à vendre à Sérézin-du-Rhône

Nouvelle exclusivité ONÉO Immobilier - Environnement privilégié à Sérézin-du-Rhône. Venez découvrir DOLCE, une ravissante MAISON de 112m² de PLAIN-PIED de 4 chambres, édifiée sur une parcelle de 1 080 m² avec PISCINE.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un beau séjour baigné de lumière, ouvert sur le jardin, et sa cuisine moderne, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une superbe suite parentale avec baignoire et accès direct à la piscine. Une salle d'eau familiale, un WC/buanderie et de nombreux rangements complètent parfaitement cet espace fonctionnel et pensé pour le confort de chacun.

Au fil des années, depuis l'acquisition par ses propriétaires, la maison a bénéficié d'une rénovation et d'une amélioration significative de ses prestations, offrant aujourd'hui un confort moderne.

À l'arrière, le jardin devient votre véritable lieu de vie extérieur. Arboré et intime, il bénéficie de grands arbres offrant de généreux espaces ombragés. Une très grande terrasse carrelée invite à la détente et aux repas en plein air, tandis qu'une piscine équipée de volets roulants motorisés promet de belles journées estivales en toute sécurité. Un bel espace pelouse vient compléter ce décor, parfaite pour les jeux ou les moments de détente.

À l'avant, plusieurs places de stationnement sont disponibles sécurisée par un portillon et d'un portail motorisé. Un garage de 12m² peut accueillir des deux-roues et faire office d'atelier, idéal pour les amateurs de bricolage.

Implantée de manière optimale sur son terrain, la maison jouit d'une exposition idéale, d'un calme absolu et d'une totale absence de vis-à-vis, faisant de l'arrière du jardin le coeur de la vie quotidienne.

Côté confort: menuiseries double vitrage, pompe à chaleur air/eau (2019), climatisation gainable (2022), panneaux photovoltaïques (2023).

Localisation et commodités:
- Arrêt de Bus à 300m²
- Commerces et écoles à moins d'un kilomètre
- Accès rapide à l'autoroute A7
- Gare de Sérézin-du-Rhône à 3 minutes en voiture. (Accès Perrache en 15min et Place Jean-Macé en 13min)

Confort / équipements:
- Surface 112m² + Garage à deux roues 12m²
- Parcelle de 1080 m²
- DPE C
- Climatisation gainable réversible (2022) + chauffage PAC air/eau (2019)
- Panneaux Solaires (2023)
- Isolation ouate de cellulose ( 2011 et 2025 )
- Volets roulants électriques + double vitrage PVC
- Piscine 7 x 3.5 au sel avec volet roulant motorisé (2020)
- Toiture tuiles de Sainte Foy (2023)
- Badeau PVC
- Chauffe-eau (2025)
- Crépis (2017)
- Portail motorisé

Notre avis: Un véritable coup de coeur pour cette maison familiale alliant confort, praticité, environnement paisible et espaces conviviaux à seulement quelques minutes de la métropole lyonnaise. Un bien rare où il fait bon vivre!

Prix de vente: 489.000 € (Honoraires Charges Vendeurs)
Pour plus d'informations, contactez Carole - 07 83 20 30 71 / - Onéo immobilier 10 rue du 11 novembre 1918 - Mions
Copropriété de 9 lots.
Charges annuelles: 400.00 euros. Carole FREZZA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:LYON.