Villa à vendre à Ambarès-et-Lagrave

Le charme de l'ancien et équipements modernes
Située à Ambarès-et-Lagrave, à proximité immédiate des commodités, des commerces et de l'accès à la rocade, cette maison ancienne (datant d'avant 1948) offre un vrai caractère atypique et beaucoup de cachet, complétée par du double vitrage.
Elle bénéficie d'une excellente performance énergétique (classée C), notamment grâce à l'installation de radiateurs infrarouges et d'un système de chauffage performant (climatisation réversible), et panneaux solaires. Tableau électrique neuf.
Côté intérieur
Au rez-de-chaussée:
Une entrée avec un espace buanderie.
Une pièce de vie comprenant une cuisine et également un séjour lumineux qui a fait l'objet d'une extension récemment.
Une chambre de plain-pied.
Une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage:
Une chambre supplémentaire.
Deux pièces bureaux, idéales pour le télétravail ou des espaces personnalisables.
Le confort thermique
Le bien dispose d'un équipement moderne pour un confort optimal en toute saison:
Une climatisation réversible (4 splits).
De très élégants et modernes radiateurs infrarouges de nouvelle génération et 8 panneaux solaires de 3kw autonomes (sans revente d'énergie).
Côté extérieur & Annexes
Une parcelle de 224 m² comprenant une terrasse et une piscine autoportante. Un puit.
Un portail d'accès et une place de parking privative.
Deux dépendances, dont une pouvant faire office de dressing pour la chambre.
(À noter: bien situé dans un secteur dynamique avec passage à proximité).
Au prix de 199.000€. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les photos ont été retouchées par l'intelligence artificielle.