Appartement à vendre à Geudertheim

** EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT – VENTE – GEUDERTHEIM **

A Geudertheim, Rue du Moulin, saisissez l’opportunité d’acquérir ce très beau 3/4 pièces de 93.54 m² carrez – situé au 2ème étage (sans ascenseur) d’une copropriété saine et calme de 3 logements uniquement… avec un magnifique balcon!

— VENDU AVEC UNE CAVE + PLACE DE PARKING PRIVATIVE EXTÉRIEURE —

CARACTÉRISTIQUES:

* DPE: Note de C (GES en A).
* ISOLATION: Intérieure des murs.
* ELECTRICITE: Tableau électrique neuf de 2026!
* FENÊTRES: PVC Double vitrage.
* VOLETS: PVC Roulants.

* CHAUFFAGE PRINCIPAL: Électrique.
* ÉMETTEURS: Convecteurs neufs.
+ Chauffage d'appoint: Poêle à bois.
* EAU CHAUDE: Ballon électrique (2025).

* TAXE FONCIÈRE 2025: 388 €/année.
* CHARGES CO-PRO: 30 €/mensuel (assurance copro + électricité des communs).
* SYNDIC: Bénévole.

En franchissant la porte de cet appartement, ce dernier est disposé ainsi:

– un entrée dégagée sous forme de couloir.
– un lumineux salon/séjour de 56.18 m² (! ) donnant sur une cuisine équipée, ouverte.
Un accès est également possible au balcon.
– une première spacieuse chambre de 15.22 m².
- une seconde chambre de 8.95 m² avec une arrivée d'eau.
- une salle d'eau avec meuble double vasque.
- des WC séparés, suspendus.

Vous l’aurez compris, il s’agit d’une réelle opportunité d’acquérir votre future résidence principale ou la possibilité simplement d’investir dans un bien immobilier sans travaux!

Pour davantage d’informations, n’hésitez pas à me contacter pour prévoir une visite à votre convenance:

SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER – RCS Strasbourg TI– N° Carte pro: CPIdélivrée par la CCI du Bas-Rhin – RCP: Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS – Transaction: Non détention de fonds

Maxime BRENNER, Conseiller en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC
Tél: 06.16. 71.33. 83
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