Villa à vendre à Mormant

- Une propriété d'exception aux portes de Paris -
Sept siècles d'histoire dans un écrin de prestige à seulement 55 minutes de Paris

Au cœur de la Brie, en Seine-et-Marne, ce prestigieux Domaine incarne l'élégance intemporelle et l'art de vivre à la française. Édifié sur des fondations datant du début du XIVᵉ siècle, ce lieu chargé d'histoire, témoin du patrimoine seigneurial régional, recherche aujourd'hui son nouveau propriétaire.

À seulement 55 minutes de Paris-Bercy par la route et 40 minutes de la Gare de l'Est en train, cette propriété rare bénéficie d'un environnement privilégié, paisible et verdoyant, offrant un cadre de vie exceptionnel, loin de l'agitation urbaine tout en restant parfaitement connecté à la capitale.

Entouré de douves en eau et niché au sein d'un parc paysager de 14 700 m² soigneusement entretenu, le domaine dégage une atmosphère unique, mêlant charme médiéval, authenticité architecturale et confort contemporain. Un lieu de prestige idéal aussi bien pour une résidence familiale haut de gamme que pour un projet d'accueil, d'événementiel ou d'hôtellerie de caractère.

Un ensemble immobilier rare:

Le domaine se compose de trois bâtiments offrant une circulation intérieure fluide et harmonieuse. L'ensemble développe 707 m² habitables et permet de conjuguer art de vivre, réception et rentabilité immédiate grâce à l'exploitation actuelle des gîtes.

L'habitation principale - 300 m²

Le rez-de-chaussée dévoile une majestueuse salle de réception de 74 m² sublimée par une cheminée monumentale, véritable pièce maîtresse du lieu. Une salle à manger chaleureuse ainsi qu'une vaste cuisine avec cheminée complètent cet espace de vie raffiné.

À l'étage:

5 chambres
2 salles de bains
1 salle d'eau

Un grenier de 150 m², entièrement aménageable, offre un potentiel remarquable pour agrandir encore la propriété ou créer des espaces supplémentaires de prestige.

Deux gîtes indépendants à forte rentabilité
Premier gîte - 167 m²
Pièce de vie de 64 m²
1 chambre en rez-de-chaussée
3 chambres à l'étage
2 salles d'eau
Second gîte - 240 m²
Salle de réception de 83 m² avec poêle à bois
7 chambres dont 4 avec mezzanine
3 salles d'eau

L'activité actuelle des gîtes permet de générer une rentabilité attractive immédiatement exploitable.

Un patrimoine remarquable et un art de vivre rare

Le domaine séduit également par ses éléments patrimoniaux uniques, notamment son superbe pigeonnier historique doté de 850 boulins, témoignage rare de son héritage seigneurial.

Les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité:

Piscine chauffée de 50 m²
Pool house
Parc arboré
Nombreux espaces de stationnement
Garage double et dépendances
Confort moderne et prestations durables

Le Domaine allie cachet historique et équipements performants:

Chaudière à granulés de bois couvrant 85 % des besoins énergétiques
Micro-station d'épuration aux normes
Excellente fonctionnalité pour une exploitation résidentielle ou professionnelle
En résumé
707 m² habitables
16 chambres
6 salles d'eau
2 salles de bains
7 WC
3 cuisines
3 grandes salles de réception (74 m², 83 m² et 64 m²)
Piscine chauffée
Garage double
Pigeonnier historique
Parc de 14 700 m² avec douves

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière: 7236 € / an
- DPE: D (194 kWh/m2/an)
- Mode de chauffage: individuel, granulés
- Distribution de l'eau chaude: chauffage central.