Villa à vendre à Nogent-sur-Vernisson

Dans un lotissement calme et agréable, venez découvrir cette maison offrant un beau potentiel et de nombreux espaces, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.

La maison développe 83 m² habitables et environ 92 m² au total, un sous-sol totalement déterré et aménagé, un garage et de nombreux espaces de rangement.

Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours

La propriété bénéficie d'un magnifique terrain de 2 363 m², avec une partie jardin entièrement clôturée.

Vous profiterez notamment de:

Une cuisine d'été totalement équipée, idéale pour recevoir famille et amis
Une dépendance
Une cabane de jardin
Un espace extérieur entièrement clos
Un terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Le sous-sol totalement déterré

Véritable atout de cette maison, le sous-sol bénéficie d'une hauteur de 2m et d'ouvertures permettant de profiter pleinement des différents espaces.

Une entrée de 7,37 m² dessert:

Une salle d'eau avec WC et espace buanderie de 4,34 m²
Une première pièce aménagée de 14 m², pouvant servir de chambre, bureau, salle de jeux ou espace indépendant
Une seconde pièce de 8,90 m², également aménagée en chambre ou bureau
Un garage de 22,85 m²
Plusieurs espaces de rangement

À l'étage

L'entrée de 3,27 m² dessert un agréable salon-salle à manger de 35,19 m², offrant un bel espace de vie convivial.
La maison dispose également d'une cuisine aménagée totalement indépendante de 10,75 m².
Un long couloir de 4,22 m², particulièrement pratique, offre de nombreux rangements.
L'espace nuit comprend une chambre de 10,75 m² avec sa salle d'eau privative de 4,62 m².

Confort:

Chauffage électrique
Fenêtres avec volets roulants électriques
Portes et fenêtres en double vitrage PVC de moins de 10 ans
Sous-sol totalement déterré et aménagé
Garage
Nombreux rangements
Terrain clôturé
Cuisine d'été équipée
Dépendance
Cabane de jardin
Lotissement calme

DPE: E
Taxe foncière: 942 €

Nogent-sur-Vernisson dispose directement sur la commune d'une école maternelle et d'une école élémentaire, de commerces et services de proximité, ainsi que d'une gare SNCF desservant notamment l'axe Paris-Nevers.
La commune indique également un accès à l'A77 à moins de 3 km.
Localisation et commodités
École maternelle: dans la commune
École primaire: dans la commune
Supermarché Super U: dans la commune Super U et Drive
Boulangeries et commerces de proximité: dans le centre-bourg
Gare SNCF: dans la commune, avenue de la Gare, avec des liaisons notamment vers Montargis, Gien et Paris.
Transports Rémi et transport à la demande disponibles sur la commune.
Accès A77: à moins de 3 km.
Collège: Sainte-Geneviève-des-Bois, environ 8 km
Lycée: Gien, environ 17 km
Montargis: environ 17 à 20 km
Gien: environ 18 à 20 km.